Haus zum Kauf

360000 €360.000 €1.469 €/m²

Finanzierung ab 1431 €/Monat

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15Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.350 m²Grundstück

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Schönebeck, Schönebeck (Elbe) (39218)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Schönebeck. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft, wodurch sich die leerstehenden Gewerbeeinheiten optimal vermieten lassen. Die Umgebung wird zudem durch die neue Eröffnung von Industriegewerbebetrieben weiter aufgewertet.

Mit einer möglichen Vollvermietung und der Erschließung des Dachgeschosses bietet dieses Objekt hervorragende Renditemöglichkeiten. Die erhöhte Kaltmiete (6 €/m²) sowie die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Gewerbeflächen runden das Investitionspotenzial ab.

Besonderheiten
- Zentrale Lage mit viel Laufkundschaft, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
fußläufig erreichbar
- Direkte Anbindung an die A14
- Hohe Entwicklungsperspektive durch Ausbaupotenzial des Dachgeschosses
- Zukünftige Mieterhöhungen (Wohnungen bereits in Planung)

Eckdaten:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 245 m² (aufgeteilt auf 3 vermietete Wohnungen)
Gewerbefläche: 65 m² und 220 m² (derzeit leerstehend)
Grundstücksgröße: 1.320 m²
Dachgeschoss: ca. 200 m², ausbaufähig (Potenzial für 2 zusätzliche Wohneinheiten)
Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.000 €/Monat

Energieausweis wurde beantragt!

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Dunka
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Email: sdverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 445,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert