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Haus zum Kauf
360000 €1.469 €/m²
Finanzierung ab 1431 €/Monat
15Zimmer
245 m²Wohnfläche
1.350 m²Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schönebeck

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Schönebeck. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft, wodurch sich die leerstehenden Gewerbeeinheiten optimal vermieten lassen. Die Umgebung wird zudem durch die neue Eröffnung von Industriegewerbebetrieben weiter aufgewertet.

Mit einer möglichen Vollvermietung und der Erschließung des Dachgeschosses bietet dieses Objekt hervorragende Renditemöglichkeiten. Die erhöhte Kaltmiete (6 €/m²) sowie die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Gewerbeflächen runden das Investitionspotenzial ab.

Besonderheiten
- Zentrale Lage mit viel Laufkundschaft, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
fußläufig erreichbar
- Direkte Anbindung an die A14
- Hohe Entwicklungsperspektive durch Ausbaupotenzial des Dachgeschosses
- Zukünftige Mieterhöhungen (Wohnungen bereits in Planung)

Eckdaten:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 245 m² (aufgeteilt auf 3 vermietete Wohnungen)
Gewerbefläche: 65 m² und 220 m² (derzeit leerstehend)
Grundstücksgröße: 1.320 m²
Dachgeschoss: ca. 200 m², ausbaufähig (Potenzial für 2 zusätzliche Wohneinheiten)
Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.000 €/Monat

Energieausweis wurde beantragt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1920
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
360000 €
1.469,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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585 €/m²
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2.732 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: sdverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 445,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Simon DunkaDein Kontakt
Online-ID: 2hcmy5s
Referenznummer: MD-SD0020
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Simon Dunka
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH