Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.397.780 € 4 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hindenburgstr. 119 Alsterdorf Hamburg 22297

Monat
4Zimmer
131 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Predi Fritsche

CK-Immobilienservice GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Zuhause am Wasser - idyllisch wohnen am Alsterfleet!

Wer in Hamburg wohnt, liebt das Wasser! Stellen Sie sich vor, Sie gehen mit Ihrem SUP, Kanu oder Schlauchboot an die Wasserkante der schönen Alster…legen es ins Wasser…und stehen dabei mit den Füssen auf Ihrem eigenen Grundstück!! Wo das möglich ist?

ALSTERWINKEL – heißt dieser besondere Ort!

Mit unserem Neubauprojekt “Alsterwinkel“ erleben Sie das spezielle Wohnflair eines echten Wassergrundstücks. An einem der malerischen Alsterfleete entsteht eine moderne Wohnoase mit dem besonderen Charme, den unmittelbare Wassernähe oder ein Wasserblick stets zu bieten haben. Hamburg über die vielen kleinen Wasserstraßen vom eigenen Bootssteg aus erkunden – wer möchte das nicht?

Genau dort, wo sich Hindenburgstraße und Rathenaustraße treffen – direkt an der historischen Skagerrak-Brücke – entsteht dieses moderne und hochwertige Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten sowie direktem Zugang zum idyllischen Skagerrak-Kanal.

Da sich die Wohnungsgrößen von 2-4 Zimmer und 74m² bis 157m² erstrecken, ist das Neubauprojekt “Alsterwinkel“ für jede Wohnform gleichermaßen interessant. Ob Single, Paar, Familie oder Senior*in – hier ist für alle was dabei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Tiefgarage
Personenaufzug
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse

Lage

Hindenburgstr. 119, Alsterdorf, Hamburg (22297)

Grün, wasserreich, lebenswert – so könnte man Alsterdorf, einen der schönsten Stadtteile Hamburgs, beschreiben. Das beliebte Alsterdorf ist bekannt als der “grünste“ Stadtteil Hamburgs. Wie der Name schon verrät, schlängelt sich die schöne Alster durch den ganzen Stadtteil und bietet reichlich Grünflächen sowie unglaublich viel Natur für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren. Der nahgelegene Stadtpark und die vielen Wander- und Radwege bieten eine tolle Ergänzung zu den ohnehin reichlich vorhandenen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Alsterdorf verfügt über zahlreiche Kitas und Schulformen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Einkauf, Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich in fußläufiger Distanz zum Objekt oder sind in wenigen Fahrrad-/Autominuten erreichbar.
Für Fernreisende oder beruflich bedingte Vielflieger ist sogar der Hamburger Flughafen im benachbarten Fuhlsbüttel idealerweise in nur 5min Autominuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1397780 €

10.670,08 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

47500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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10.670,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.403 €/m²

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8.683 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger und ist für Kaufende provisionsfrei.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), also verbraucherfreundlich, stets nur nach Baufortschritt.

Der Baubeginn soll im Frühjahr 2025 erfolgen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Besichtigungen des Grundstücks können jederzeit auch kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Fordern Sie gerne unverbindlich unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

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Friedrich-Wöhler-Str. 56, 24536 Neumünster

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Online-ID: 2gzz65w

Referenznummer: 24-04