Doppelhaushälfte zum Kauf

1615000 €1.615.000 €8.282 €/m²

Finanzierung ab 6584 €/Monat

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6Zimmer

195 m²Wohnfläche

547 m²Grundstück

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Kilihofstraße 5, Trudering - Riem, München (81825)

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Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte auf einem 547 m² großen Grundstück wurde energieeffizient und speziell für Familien konzipiert, die nach einem komfortablen und nachhaltigen Lebensraum suchen. Die Doppelhaushälfte setzt Maßstäbe für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die exzellente Bauqualität deutlich. Die Massivziegelbauweise und die Luftwärmepumpe machen dieses Haus zu einem echten Energieeffizienzhaus 55 der Klasse A+, was Ihnen nicht nur eine nachhaltige Zukunft, sondern auch niedrige Energiekosten sichert.

Der großzügige Grundriss bietet ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 266 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer geräumigen Diele, die auch als Garderobe genutzt werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine offene Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit über 400 m², der in den warmen Monaten zum perfekten Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne wird.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern führt. Ebenso gelangen Sie vom Flur in das Tageslicht-Badezimmer, das mit hochwertiger Sanitärausstattung und Materialauswahl versehen ist. Ein zusätzliches Highlight des Obergeschosses ist der 11 m² große Balkon, auf dem Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Hier haben Sie auch Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf die Umgebung.

Der Kellerbereich umfasst einen Haustechnikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer bieten zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Außenanlagen sind ebenfalls sorgfältig gestaltet, mit einem gepflegten Garten, einer riesigen Terrasse und einem PKW-Stellplatz in der Garage. Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer begehrten Wohngegend.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Die Flächenangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder wurden ersatzweise am Objekt vermessen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungsverfahren, Nutzungsverordnungen oder Bauvorschriften.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine solche Weitergabe entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch, sollte ein Kaufvertrag zustande kommen. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Missachtung behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die HAKO Immobilien GmbH. Die Details zur Provisionszahlung werden im Kaufvertrag geregelt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 3 Etagen