Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

Finanzierung ab 759 € / Monat

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6Zimmer

167,1 m²Wohnfläche

1.560 m²Grundstück

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Gersdorf, Hartha OT Gersdorf (04746)

Die beiden Fachwerkhäuser wurden 1750 und 1850 erbaut. Zu ihnen gehört ein Werkstattgebäude - eine ehemalige Schmiede.
Die Gebäude befinden sich auf einem weiträumigen, teilweise etwas hügeligen Grundstück, das mit sehr viel Liebe, Detailtreue und dem Verbleib und der Verwendung originaler, historischer, Bauteile und Naturmaterialien gestaltet und sehr naturnah wieder hergestellt wurde. Ein Refugium der Ruhe und Gemütlichkeit.
Die beiden Häuser sind durch einen Durchgang im Obergeschoss miteinander verbunden. Sie können so als typisches Einfamilienhaus genutzt werden, was auch der derzeitigen Nutzung entspricht.
In den Häusern findet sich ein Duschbad, Wannenbad, separates Gäste-WC, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, eine Lounge, ein Wintergarten sowie ein großes Schlafzimmer, Gäste- und Kinderzimmer. Die Häuser sind für vielfältigste Nutzungen geeignet.
Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Der Kaminofen in der Lounge, im Haus 1, dient als zusätzliche Wärmequelle, vor allem in den Übergangszeiten Frühjahr und Herbst.
Warmwasser wird mit einem elektrischen Durchlauferhitzer bereitet.
Die Heizkosten sind für die Bauart und Größe der Häuser damit erstaunlich gering. Der Nachtstrom für die Heizung beträgt ca. 65 Euro monatlich. Auch der Hausstrom, über den das Warmwasser bereitet wird, kostet nur ca. 65 Euro monatlich.
Hintergrund dafür ist auch die vorgenommene, aufwändige Innendämmung, mittels Zellulose als Dämmmaterial.
Die Werkstatt, eine ehemalige Schmiede, bietet viel Platz für Handwerk aller Art. In ihr befindet sich ein Lift, mit dem Werkzeuge und Materialien von der tieferliegenden Straße ins höher gelegene Grundstück transportiert werden können.
Das liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück lädt ein zum Verweilen. Kinder finden hier die vielfältigsten Spielmöglichkeiten. Familienfeierlichkeiten könnten in keinem romantischeren Ambiente stattfinden.
Das dazugehörige und auf der anderen Straßenseite liegende zweite Flurstück ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Deshalb und aufgrund der Hanglage ist hier eine erweiterte Nutzung nicht möglich. Die freie und ebene Fläche bietet Platz für 2 PKW-Stellplätze.
Vor der Schmiede findet sich Platz für 2 weitere PKW.
Weitere Besucher finden ihren Stellplatz auf der gepflasterten Fläche vor dem Grundstückszugang.
In unserem interaktiven Exposé finden Sie drei Bilddateien mit sämtlichen Objektbildern, die bemaßten und neu gezeichneten Grundrisse, sowie eine Auflistung der erfolgten Sanierungen/Modernisierungen.

Das Objekt befindet sich in Ortslage der mittelsächsischen Kleinstadt Hartha, im OT Gersdorf. Es ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kindereinrichtungen und Schulen, sind in Hartha zu finden.
Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedenste Arztpraxen, z.B auch Unfallchirurgie der Helios-Kliniken und vor allem dem Medizinischen Versorgungszentrum in Döbeln gegeben.
In der Umgebung finden Sie interessante Ausflugsziele, wie die Burg Kriebstein, das Schloss Rochlitz, den Zschopautalweg und die Burgruine "Raubschloß".
In Hartha selbst, bietet der Kultur- und Sportbetrieb "Hartharena", eine Vielzahl unterschiedlichster Veranstaltungen an.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023