Bürogebäude zur Miete

580 €580 €Nettomiete zzgl. NK

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1Zimmer

43,5 m²Bürofläche

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Lechhausen - Süd, Augsburg (86167)

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Dieser schöne, helle Büro-/Praxisraum im sanierten "Schlößle" in Augsburg-Lechhausen erstreckt sich über ca. 43,53 qm im 5. OG des Wohn-/Geschäftsgebäudes inkl. einer ca. 24 qm großen Dachterrasse (zu 50% auf die Büro-/Praxisfläche angerechnet).

Bei Betreten fällt sofort die freundliche Atmosphäre der nach Osten ausgerichteten Räumlichkeiten auf:
- Büro-/Praxisraum mit Zugang zur Dachterrasse
- Küche mit Küchenzeile und Zugang zur Dachterrasse
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Flur

Zur Verschattung der Räumlichkeiten sind elektrisch betriebene Außenjalousien vorhanden.

Mit der Büro-/Praxiseinheit verbunden ist ein Kfz-Außenstellplatz. Erreichbar sind die Räumlichkeiten über den Aufzug oder die Treppe von der Neuburger Straße - alternativ vom Parkdeck mit Kurzzeitparkplätzen Ebene 1 (Zufahrt über den Goldschlägerweg).

Fazit: eine sehr schöne, helle, zentral und dennoch ruhig gelegene Büro-/Praxisräumlichkeit mit einem Kfz-Außenstellplatz sowie Besucher-Parkmöglichkeiten und idealer Verkehrsanbindung.

Kaltmiete: 580€ zzgl. 170€ Nebenkosten inkl. Heizung = 750€ Warmmiete + 55€ Kfz-Außenstellplatz/Mon. zzgl. jeweils gültige MwSt.
zzgl. Mieter-Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Netto-Kaltmieten

Bezugsbereit: spät. ab 01.03.2025 bzw. nach Vereinbarung

Es wird der Abschluß eines mittel- bis längerfristigen Mietvertrages angestrebt.

Sonstiges Der Immobilienmakler darf auch für den Vermieter tätig werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt bzw. ist nicht verpflichtet, einen maßstabsgerechten, aktualisierten Grundrissplan vorzulegen. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. gilt am Tage des Mietvertragsabschlusses zwischen Vermieter und Mieter durch den Makler verdient und ist sofort fällig ohne Abzug.

Der Mieter der Gewerbeeinheit hat stets die behördlichen Bau-, Gewerbe- und sonstigen Genehmigungen, die für die von ihm angestrebte Nutzung des Mietgegenstandes bzw. den Betrieb erforderlich sind, auf eigene Kosten und eigenes Risiko einzuholen. Der Mieter haftet auch für die Erfüllung aller gewerblichen und sonstigen behördlichen Bestimmungen und Auflagen, die ggf. mit der Nutzung im Zusammenhang stehen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet