Einfamilienhaus zum Kauf 596.000 € 8 Zimmer 263 m²<br/>Wohnfläche 1.186 m²<br/>Grundstück Leinach / Unterleinach 97274

Monat
8Zimmer
263 m²Wohnfläche
1.186 m²Grundstück

Herr Thomas Ritscher

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnen und Arbeiten vereint: Traumhaus mit anerkanntem Büro und Panoramablick!

Dieses großzu?gige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und liegt in einer begehrten Wohngegend mit einem atemberaubenden Blick u?ber das gesamte Leinachtal. Ihr neues Zuhause erstreckt sich u?ber eine großzu?gige Wohnfläche von 263 Quadratmetern und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Der große Garten umgibt das Haus und bietet Raum fu?r vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Erdgeschoss umfasst eine hochwertige Massivholz Einbauku?che in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. Die dazugehörigen Einbaugeräte sind neuwertig. Ein geräumiges Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten mit der Familie ein. Das Wohnzimmer bietet einen behaglichen Ru?ckzugsort, während Sie im gemauerten Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme genießen können. Ein Badezimmer sowie eine Bibliothek runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Souterrain befinden sich zwei Bu?rozimmer, die vom Finanzamt anerkannt sind und einen separaten Hauseingang haben, was eine ideale Möglichkeit fu?r Ihr Homeoffice oder die Ausu?bung einer freiberuflichen Tätigkeit bietet. Ein Badezimmer, zwei Kellerräume und der Heizungsraum komplettieren diese Etage.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als gemu?tlicher Ru?ckzugsort. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Sitzbadewanne und zwei Waschbecken. Außerdem drei Schlafzimmer mit Balkon und ein separates Ankleidezimmer, dass Ihnen eine optimale Organisation Ihrer Garderobe ermöglicht.

Das Haus verfu?gt u?ber zwei Garagen mit elektrischen Toren, die bequemen
Zugang mithilfe der Fernbedienung zu Ihren Fahrzeugen ermöglichen. Eine großzu?gige Terrasse, eine Loggia und ein Balkon bieten Ihnen die Möglichkeit, den herrlichen Blick u?ber das Leinachtal zu genießen und laden zu entspannten Momenten im Freien ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Leinach / Unterleinach (97274)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in der charmanten Gemeinde Leinach im Landkreis Wu?rzburg. Leinach besticht durch seine idyllische Lage inmitten der malerischen Landschaft des Leinachtals. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Feldern und Wäldern. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Trotz der naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Grundschule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen fu?r eine gute Infrastruktur. Naturfreunde und Aktivurlauber kommen in Leinach ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten fu?r Wanderungen, Spaziergänge, Fahrradtouren und Erkundungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wu?rzburg und Frankfurt gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Erkundung der Region unkompliziert möglich ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

596000 €

2.266,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.002 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Mobilfunknummer 0151 - 28 29 02 34 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzca5v

Referenznummer: iad-813