Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €4.600 €/m²

Finanzierung ab 2809 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

960 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Loham, Mariaposching (94553)

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Garten und Pool - individuell und besonders!

Ein familienfreundliches Wohnhaus mit Garten und Pool, umgeben von gepflegtem Rasen und Sträuchern, lädt zum Wohlfühlen ein. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und ist kaum einsehbar, was Privatsphäre garantiert. Über ein elektrisches Garagentor gelangen Sie bequem in die Doppelgarage, die nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt ist.

In der geräumigen Doppelgarage gibt es zusätzlichen Platz für Fahrräder, Motorräder sowie Stauraum für Werkzeuge. Sie ist außerdem mit einem E-Anschluss und einem Wasseranschluss ausgestattet. Vor der Garage befinden sich weitere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher bieten.

Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 960 m². Der Eingangsbereich führt in eine Diele. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Daneben liegt ein Raum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Ein paar Schritte weiter, an dem Treppenhaus vorbei, gelangt man in einen Wohnraum mit Blick in den Garten, der sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über einen gemütlichen Pelletofen, der angenehme Wärme spendet. Der Küchenbereich ist mit Solnhofer Platten ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der Wohnbereich bietet Zugang zu einer überdachten Südwest-Terrasse von etwa 40 m², die zum Entspannen einlädt. Von der Terrasse aus gelangen Sie geradewegs in den Garten, der mit einem beleuchteten und beheizten Swimmingpool mit Gegenstromanlage ausgestattet ist.

Zurück im Haus führt das ansprechende Treppenhaus mit Marmorstufen und einem Echtholzgeländer in das Obergeschoss, das mit einem geräumigen Flur beginnt. Links davon befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zu einem Balkon sowie zwei weitere großzügige Schlafzimmer oder Wohnzimmer runden das Obergeschoss ab.

Eine durchdachte Raumaufteilung sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss, ergänzt durch einen gefliesten Keller mit Heizkörpern und einer Sauna, machen dieses Haus zu einem perfekten Familienheim.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung und Eigenverbrauch mit einer Leistung von 22,08 kWp. Insgesamt 92 Solarmodule von Luxor Solar (jeweils 240 Watt) sind auf dem Haupthaus und dem Garagendach installiert. Wechselrichter von Kaco Powador. Aufteilung Doppelgarage mit elektrischem Tor, E-Anschluss, Photovoltaik auf Dach

Hauptgebäude:
- Eingangsbereich / Diele
- Gäste-WC, 2014 neuer Boden mit Solnhofer Platten sowie Wandfliesen
- Hauswirtschaftsraum
- Treppenhaus, Marmor, Holzgeländer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Pelletofen
- Zugang Terrasse, Garten mit beleuchteten Pool und Gegenstromanlage
- Küchenbereich mit Einbauküche und Abstellraum, 2014 neuer Boden mit Solnhofer Platten
- Terrasse mit Süd-/Westausrichtung, Steinplatten

Obergeschoss:
- 3 Schlaf-/Wohnräume, 1 Raum mit separatem Ankleidebereich
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Kellergeschoss:
- Heizkörper in den Kellerräumen
- 2 Kellerräume, Saunakabine, Waschküche, Heizungsraum mit Wechselrichter der Solaranlage,
Solarthermie für Brauchwassererwärmung, Gasbrennwerttherme, Gaseinspeisung, Anschluss für
Glasfaseranbindung
- Der Keller ist gefliest

Die Gemeinde Mariaposching liegt im Südosten Deutschlands im Bundesland Bayern. Sie befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen in der Region Niederbayern. Mariaposching liegt am Ufer der Donau und ist etwa 20 Kilometer südlich von der Kreisstadt Straubing entfernt.

Die geografische Lage von Mariaposching ist geprägt durch die Nähe zur Donau, die sich südlich der Gemeinde erstreckt. Die Umgebung ist ländlich und landwirtschaftlich geprägt, mit vielen Feldern und Wäldern. Mariaposching befindet sich in der Nähe weiterer kleinerer Ortschaften und Dörfer und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Die nächste größere Stadt ist Deggendorf. Deggendorf liegt im malerischen Donautal am Fuße des Bayerischen Waldes und wird oft als "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Lage zwischen Regensburg und Passau, mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A92, die schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg und Österreich ermöglichen. Die Nähe zur Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die umliegende Natur des Bayerischen Waldes für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ideal ist. Deggendorf vereint städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur.

Eine weitere Stadt ist Straubing, die eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung bietet, insbesondere über die Bundesstraßen B8 und B20, die in der Nähe verlaufen.

Sonstiges Für weitere Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

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Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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