Wohnung zum Kauf 266.800 € 3 Zimmer 62,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Allmannsweier Schwanau 77963

Monat
3Zimmer
62,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Alexander Konstanz

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ideal für Kapitalanleger * 5% Degressive-Afa * KFW40+ Förderung * Neubau 2024 * Allmannsweier

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH darf Ihnen ein Neubauprojekt in zentraler Lage von 77963 Allmannsweier/Schwanau vorzustellen.

Hier entstehen 5 x moderne und hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von ca. 57,78 - 78,80 m².
Durch die eher klein gehaltenen Größen sind diese Einheiten für Eigennutzer bezahlbarer und bieten den Kapitalanlegern höhere Renditen.

Ihre TOP3 Vorteile:

+ Zahlung des Kaufpreises erst nach schlüsselfertiger Übergabe!
+ 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA)
+ 100.000€ KFW Förderdarlehen ab 2,50% p.a.

*** KOMPAKTER & NACHHALTIGER NEUBAU ***

Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der KfW 40 Energieeffizienzklasse.
Somit ist der Bau überdurchschnittlich energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr gering gehalten werden.

Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung gehört aktuell zu den effektivsten und ökologischsten Heizkonzepten. Niedrige Heizkosten sind sowohl für die Eigennutzer als auch Vermieter ein enorm wichtiger Parameter.

Ausstattung:
+ Massivbauweisen (Porenbeton+Kalksandstein)
+ Energieeffizienzhaus EH40EE "erneuerbare Energie"
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
+ Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverteilung und Multimediabox
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
+ Handtuchheizkörper
+ gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV
+ Abstellräume im Keller/Erdgeschoss
+ 7 Carports (auf Wunsch abschließbare Garagen)
+ und vieles mehr...

Kapitalanleger profitieren hier von der degressiven Abschreibung (AFA) von 5%, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Förderdarlehen in Höhe von 100.000€ von der KfW für KFW40-Häuser zu nutzen.

INFO: Das Projekt wird bereits gebaut. Der Rohbau ist fast vollständig abgeschlossen. Die Wohnungen werden voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfertig sein.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q1/2025
Carport
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Allmannsweier, Schwanau (77963)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allmannsweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwanau und liegt im südlichen Teil des Ortenaukreises. Es bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und moderner Entwicklung. Die Ursprünge des Ortes reichen bis ins Jahr 1016 zurück. Über die Jahrhunderte hinweg hat sich Allmannsweier zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der sowohl historische als auch moderne Elemente vereint.

Die Gemeinde Schwanau, zu der Allmannsweier gehört, entstand in den frühen 1970er Jahren durch den Zusammenschluss von Allmannsweier, Ottenheim, Nonnenweier und Wittenweier. Heute zeichnet sich Allmannsweier durch eine verkehrsgünstige Lage aus, die es besonders attraktiv für Pendler und Familien macht. Mit rund 1.650 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare und freundliche Gemeinschaft.

Ein Highlight von Allmannsweier ist die wunderbar erhaltene evangelische Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die im Barockstil erbaut wurde und für ihre historische Orgel von Blasius Schaxel bekannt ist. Das Ortsbild wird durch zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser geprägt, die dem Ort einen einzigartigen Charakter verleihen.

Wirtschaftlich gesehen ist Allmannsweier ein dynamischer Standort. Der Ort ist unter anderem der Sitz des Weltmarktführers für Tunnelvortriebsmaschinen, der Herrenknecht AG, die über 2.000 Mitarbeiter vor Ort beschäftigt. Diese starke industrielle Präsenz sorgt für eine hohe Beschäftigungsquote und trägt zum wirtschaftlichen Aufschwung der Region bei.

Zusätzlich zur starken industriellen Basis bietet Allmannsweier eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen großen Lebensmittelmarkt, Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem gibt es in Allmannsweier und in der umliegenden Gemeinde Schwanau verschiedene Hotels, Gaststätten und private Unterkünfte, die Besuchern eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt vereint Allmannsweier ländlichen Charme mit moderner Wirtschaftskraft und macht es somit zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

266800 €

4.276,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

14000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufe

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.276,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.541 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.545 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

[URL="https://raumsieben-immobilien.de/immobilienangebote/neubau-mfh-allmannsweier-kfw40/"]Projektpräsentation[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Sägeplatz 3, 77971 Kippenheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander KonstanzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2evfa5u

Referenznummer: W07