Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.500 € 5 Zimmer 104 m²<br/>Wohnfläche 105 m²<br/>Grundstück Linz Linz am Rhein 53545

Monat
5Zimmer
104 m²Wohnfläche
105 m²Grundstück

Herr Stefan Stack

ImmoNetzwerk GmbH

Anlagevermietetes, historisches, ehemaliges Fischerhäuschen mit Rheinblick in Linz6,62 % Rendite

Historisches Fischerhaus an Idyllischer Rheinlage in Linz am Rhein

Objekt

In unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Herzen von Linz am Rhein und des malerischen Rheinufers bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, dieses historische Fischerhaus aus dem Jahr 1925 zu erwerben. Über die letzten Jahre wurden hier sorgfältige Restaurierungsarbeiten durchgeführt, wobei auch auf den Erhalt des originalen Charakters geachtet wurde.

Auf einer Wohnfläche von 104 m² verteilen sich zwei gemütliche Wohneinheiten, welche Ideal für die Kurzzeitvermietung oder als exquisite Wohnmöglichkeiten für Singles und Paare geeignet sind. Eine weitere Ausbaureserve von 34 m² Fläche im Dachgeschoss steht bereit, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Mit einer brandneuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 ist zudem für eine moderne und energieeffiziente Beheizung des Hauses gesorgt. Hochwertige Bäder, neue Bodenbeläge und sanierte Fenster, Elektrik und Wände runden das exklusive Wohnambiente ab.

Beide Einheiten sind zur Zeit vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete von 13.200 € / Jahr . Somit liegt eine Nettorendite von über 6,62 % vor

Lage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Linz, Linz am Rhein (53545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im wunderschönen Linz am Rhein. Mit seiner herrlichen Altstadt.
Von den oberen Etagen hat man einen direkten Rheinblick

Die Stadt Linz am Rhein ist eines der beliebtesten Ausflugsziele am "Romantischen Rhein".

Lage

Nur wenige Schritte vom historischen Fischerhaus entfernt, liegt die pittoreske Altstadt von Linz am Rhein, die auch als die "Bunte Stadt am Rhein" bekannt ist. Mit einer Vielzahl an Antiquitätengeschäften, Cafés und Restaurants bietet Linz einen einzigartigen Charme.

Die beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie die mittelalterlichen Stadttore, die Pfarrkirche St. Martin mit monumentalen Wandmalereien und das Rathaus aus dem Jahre 1517 sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Linz am Rhein ist darüber hinaus ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderenthusiasten. Mit dem Premium-Wanderweg "Linzer Basaltschleife" und weiteren Rundwanderwegen ist für eine facettenreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Von den oberen Etagen des Fischerhauses genießen Sie einen direkten und unvergleichlichen Blick auf den Rhein. Dieses historische Schmuckstück liegt in einer der gefragtesten Lagen in Linz am Rhein und dürfte für Investoren sowie Liebhaber von historischen Immobilien von besonderem Interesse sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199500 €

1.918,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt inkl. MwSt.

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4.860 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.75 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan StackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ham45f

Referenznummer: StSt1650