Wohnung zum Kauf 217.000 € 2 Zimmer 52,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Schwabmünchen Schwabmünchen 86830

Monat
2Zimmer
52,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Peter Colombo

Licus AG

TOP Lage - Ideal für Kapitalanleger! Tolle 2 ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Willkommen zu einem attraktiven Wohnangebot!
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und einem ca. 60 m² großen Gartenanteil lädt innen wie außen zum Wohlfühlen ein und punktet zudem durch ihre gefragte Lage.

Den Großteil der Wohnung nimmt der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein, der sich zu der überdurchschnittlich großen Terrasse hin öffnet. Von dieser gelangen Sie über ein paar Stufen in Ihren eigenen, ca. 60 m² großen Gartenanteil, der bei Bedarf noch eingezäunt werden kann. Des Weiteren bietet die Wohnung ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, gut ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der kleine Abstellraum neben dem Eingang und die geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe erleichtern den Alltag.

Zur Wohnung gehören zwei (!) Kellerräume, außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz direkt neben der Wohnung (im Kaufpreis bereits enthalten).

Den Bewohnern des Hauses stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wir hoffen, Ihre Neugier geweckt zu haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Waschraum
Garten
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Schwabmünchen, Schwabmünchen (86830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet im Zentrum von Schwabmünchen. Viele Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar.

Über die B17 sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg. Auch für Pendler ist die B17 mit Anbindung an die A96 bzw. die A8 eine ideale Verbindung in jede Richtung.

Von Schwabmünchen aus sind Sie ebenfalls rasch in der Natur wie z.B. in den Stauden oder im Naherholungsgebiet Augsburg - Westliche Wälder, wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeit für Freizeitsportaktivitäten finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

217000 €

4.168,27 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

210 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.168,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.124 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.623 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 1.566,64 € und für die komplette Wohnanlage 10.657,44 €.

Die Terrassengröße beträgt 15m² (5 x 3m), davon wurden 7,50m² in die angegebene Wohnfläche mit eingerechnet.

Die Wohnung ist seit 2005 gut vermietet, die aktuelle Miete beträgt seit Mai 2024 monatlich 590,00 € (inkl. Nebenkosten und Garagenmiete).
Auf Wunsch des Mieters wurden einige Gegenstände in der Wohnung auf den Fotos unkenntlich gemacht. Wir danken für Ihr Verständnis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Licus AGGewerblicher Anbieter

Fuggerstraße 8, 86830 Schwabmünchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter ColomboDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk3u5x

Referenznummer: CC-3395