Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

221000 €221.000 €2.688 €/m²

---

3Zimmer

82,2 m²Fläche

2.929 m²Grundstück

---

Albert-Schweitzer-Straße 23, Toitenwinkel, Rostock (18147)

---

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1993 überzeugt auf rund 82,21 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine jährliche Kaltmiete von 7.300,20 €, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und viel natürliches Licht hereinlässt. Der ansprechende Laminatboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, einladende Optik. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden eignet.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist praktisch für den täglichen Gebrauch konzipiert.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 105 Einheiten und verteilt sich auf fünf Etagen pro Hauseingang. Sie ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, welcher aktuell nicht vermietet ist.

Beheizt wird die Anlage durch eine Zentralheizung mit Fernwärme, die für eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchführt und eine wertstabile Investition sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,60 €, zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 35,00 €.

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Rostock-Toitenwinkel, direkt am Friedensforum. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Rostocker Innenstadt.

Diese 3-Zimmerwohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage und einer soliden Rendite - ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertsteigerung setzen. Lassen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen!

Provisionshinweis Keine zusätzliche Käufer- oder Mieter-Provision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers und werden auch nur von diesem vergütet. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kauf- oder Mietpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kauf- oder Mietinteressenten. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 82,21 m², vermietbare Fläche: 82,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern