Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €2.600 €/m²

Finanzierung ab 1791 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Altenbauna, Baunatal (34225)

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Das zentral gelegene Zweifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen wurde 1980/81 auf dem sehr schön angelegten Grundstück in gesuchter Lage von Baunatal-Altenbauna erbaut.
Das Grundstück hat eine Größe von 640 m² und ist pflegeleicht angelegt. Über das helle Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen und das Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem ca. 7,41 m² großen Flur.
Von hier aus gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Auf der rechten Seite findet man als erstes eine kleine Abstellecke mit Einbauschrank zum Lagern von Utensilien für den täglichen Gebrauch.
Im weiteren Verlauf kommt man in das Wannenbad mit Fenster (ca. 4,65 m²) und angrenzend in die ca. 18 m² große Küche. Am Ende des Flurers gelangt man in das ca. 31,61 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung.
Im linken Bereich des Flures findet man das Schlafzimmer und das angrenzende Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit fast identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Anstatt Terrasse wurde diese Wohnung mit einem Balkon ausgestattet

Wohnflächen pro Etage :
EG u. OG: jeweils 82,48 m²

Das Kellergeschoss hat folgende Aufteilung:
2 Vorratskeller, Waschküche, Heizung und ein ca. 20m² großer Hobbyraum mit
Nebenausgang zum Garten.
In der Waschküche wurde für jede Wohnung ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch u. ein separater Stromanschluss gelegt, sodass eine klare Abrechnung pro Mieteinheit erfolgen kann.
Die ursprüngliche Gasheizung wurde 2003 durch eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ersetzt.


Mieteinnahmen netto: 17.880 Euro p. a. (incl. Garagen)

Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet.

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