Mehrfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €2.636,36 €/m²

Finanzierung ab 1454 €/Monat

---

6Zimmer

165 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Altenbauna, Baunatal (34225)

Das zentral gelegene Zweifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen wurde 1980/81 auf dem sehr schön angelegten Grundstück in gesuchter Lage von Baunatal-Altenbauna erbaut.
Das Grundstück hat eine Größe von 640 m² und ist pflegeleicht angelegt. Über das helle Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen und das Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem ca. 7,41 m² großen Flur.
Von hier aus gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Auf der rechten Seite findet man als erstes eine kleine Abstellecke mit Einbauschrank zum Lagern von Utensilien für den täglichen Gebrauch.
Im weiteren Verlauf kommt man in das Wannenbad mit Fenster (ca. 4,65 m²) und angrenzend in die ca. 18 m² große Küche. Am Ende des Flurers gelangt man in das ca. 31,61 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung.
Im linken Bereich des Flures findet man das Schlafzimmer und das angrenzende Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit fast identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Anstatt Terrasse wurde diese Wohnung mit einem Balkon ausgestattet
Wohnflächen pro Etage :
EG u. OG: jeweils 82,48 m²
Das Kellergeschoss hat folgende Aufteilung:
2 Vorratskeller, Waschküche, Heizung und ein ca. 20m² großer Hobbyraum mit
Nebenausgang zum Garten.
In der Waschküche wurde für jede Wohnung ein Zwischenzähler für den Wasserverbrauch u. ein separater Stromanschluss gelegt, sodass eine klare Abrechnung pro Mieteinheit erfolgen kann.
Die ursprüngliche Gasheizung wurde 2003 durch eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ersetzt.
Mieteinnahmen netto: 17.880 Euro p. a. (incl. Garagen)
Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage in Baunatal-Altenbauna.
Mit wenigen Schritten erreicht man den Marktplatz von Baunatal mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Busanbindung, Kindergärten-Schulen etc.
In ca. 200 Metern findet man die nächste Straßenbahnhaltestelle und kann in kurzen Zeitabständen die Stadt Kassel erreichen.
Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der A44 und in Verlängerung auf der A7 sowie der A49

Sonstiges Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen anfragenden Interessenten die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen keine Adressen zu Objekten bekannt geben, bzw. Besichtigungen durchführen.