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Villa zum Kauf
1.017 m²Wohnfläche
848 m²Grundstück

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Herr Walter Leinweber
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH

Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung


Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.


Folgende Highlights erwarten Sie:

. großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
. Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
. einzigartige Architektur
. baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
. ausbaubares Dachgeschoss
. absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
. attraktive Widmung: Kerngebiet
. Denkmalschutz
. Erhöhte Abschreibung (Afa)
. zentrale Lage
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
. Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe


Wels:

Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.

Hier pulsiert die Lebenslust.

Preis: 2,1 Mio.



Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Fernblick
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Bahnhofstraße 7, Wels, Wels (4600)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1920
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 528,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbHGewerblicher Anbieter
Eggarter Straße 36, 4845 REGAU
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Walter LeinweberDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ffqc5v
Referenznummer: 3715/1156
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Herr Walter Leinweber
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
  • Exposé