Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

925000 €925.000 €12.847,22 €/m²

Finanzierung ab 3663 €/Monat

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2Zimmer

72 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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St. Benno, München (80335)

Diese Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren durchdachten Grundriss, den geschmackvollen wie hochwertigen Innenausbau und die absolut unverbaubare Sicht aus allen Räumen.
Das Highlight der Wohnung ist die unvergleichliche Dachterrasse in Südwestausrichtung mit ganztägiger Besonnung und voller Abendsonne. Zu den weiteren Vorzügen gehört der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von 3,90 m und Sichtbalken. Alle Räume sind mit grosszügigen Dachgauben und großen Fenstern ausgestattet, wodurch ganztägig die Sonneneinstrahlung für eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in bestechender Lage der Maxvorstadt und stammt aus dem Jahr 1897.
Im Jahr 2002 wurde das gesamte Haus im Zuge des Dachgeschossausbaus umfangreich saniert und mit dem Fassadenpreis der Stadt München ausgezeichnet. Einzigartig ist vor allem der unvergleichliche Altbau-Charm der Neurenaissance im Eingangsportal und Treppenhaus. Das Mehrfamilienhaus besteht aus aus 16 Parteien und liegt eingebettet in eine gemischte Nachbarbebauung aus historischen Gebäuden einerseits und modernen, in hochwertiger Architektur errichteten Wohngebäuden andererseits.
Das Haus ist insgesamt wie auch energetisch in bestem Zustand.

Bestechend ist die ruhige, aber zentrale Lage in der äußerst beliebten Maxvorstadt.
Die U-Bahnhaltestelle Mailingerstraße ist in 5 Min. fußläufig zu erreichen und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Gastronomie...
Die nahegelegene Nymphenburgerstraße, der Stiglmaierplatz mit Traditionslokalen und Brauerei, der Königsplatz mit seinen Prachtbauten, das Siegestor, die Pinakotheken mit einem unvergleichlichen Angebot an Kunst und Kultur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell gesehen eines der bedeutendsten Stadtviertel Münchens.

Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind einige weitere bekannte Einrichtungen wie die Hochschule München, das Deutschen Herzzentrum, die Technische Universität und die Ludwig-Maximilians-Universität, sowie Ministerien und zahlreiche Hauptverwaltungen namhafter Unternehmen, der Technopark Arnulfstraße u.v.m.

Neben der historischen Bedeutung, ist es die quirlige Ansammlung von Studentenkneipen, Cafés und Bistros bis hin zu edelster Gastronomie, die charakteristisch ist für das Lebens in der Maxvorstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Etwaige Renovierungskosten sind aufgrund Denkmalschutz maximal steuerbegünstigt auch bei Eigennutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen