ISTRIEN - MARCANA, Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Schlafzimmer-Villa mit Swimmingpool, Wellness, Golfplatz und Sportplätzen in außergewöhnlicher Lage, 4 km vom Meer entfernt. Am Rande eines verschlafenen kleinen Dorfes inmitten des duftenden mediterranen Waldes und der üppigen Wiesen der magischen Landschaft Istriens gelegen, verbindet diese wunderschöne Villa traditionelles Design und modernen Komfort auf hohem Niveau mit einer außergewöhnlichen Auswahl an Aktivitäten und viel Freiraum und Sportanlagen für Kinder und Erwachsene. LAYOUT Die Villa mit einer Wohnfläche von 280 m2 liegt auf einem schön angelegten Grundstück von 2.800 m2, verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 1 WC. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein unglaublich gemütliches Wohnzimmer mit schönem offenem Kamin, eine raffinierte Küche mit langem Esstisch, zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, eines mit Doppelbett und eines mit zwei Einzelbetten, Gäste-WC. Die große Terrasse an der Vorderseite der Villa dient als Außenbereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit einem wunderschönen Blick auf die großzügige Terrasse mit Pool und die umliegende Landschaft. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Spa-Bereich mit einer größeren Sauna, einem Whirlpool und einer speziellen Wärmebank zum Entspannen. Es gibt auch eine rustikale Taverne mit separatem Eingang, die mit einem Billardtisch, Darts, einer Bar und einem zusätzlichen Speisesaal ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Doppelzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer schönen schattigen Terrasse (Istrian Baladur), die eine schöne Aussicht und einen ruhigen Ort zum Entspannen bei einem Kaffee oder einem Getränk bietet. AUSRÜSTUNG Die Villa wird komplett möbliert verkauft Alarm, Video + Sensorsystem Fan Coil + Klimaanlage in allen Räumen zum Heizen und Kühlen, über eine Wärmepumpe Kamin im Wohnzimmer beheizter Pool automatische Bewässerung von Grünflächen Sauna, Whirlpool, Wärmebank TERRITORIUM UND EXTERNE EINRICHTUNGEN Der weitläufige, schön gestaltete Garten bietet eine Auswahl an wunderbaren Ecken zum Entspannen. Es gibt einen schönen beheizten Pool von 50 m2 mit Hydromassagebereich, einen großen Tennisplatz, einen Fußballplatz, Volleyball-, Basketball- und Badmintonplätze, ein maßgefertigtes Baumhaus für Kinder, während Golfbegeisterte einen 8-Loch-Platz genießen können. Parkplatz für 6 Autos, davon 4 überdacht. * ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT, EIN ZUSÄTZLICHES BAULAND VON 2053 M2 MIT DEM PROJEKT FÜR EINE WEITERE VILLA ZU KAUFEN! STANDORT Die Villa befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage am Rande eines kleinen Dorfes, umgeben von viel Grün und Natur. Das nächste Restaurant, Markt, Bäckerei sind 2-3 km entfernt, Entfernung zum Meer und den Stränden - 4 km, zur Stadt Pula und zum Flughafen - 13 km. Weitere Informationen und Besichtigungstermine unter +385/91/320-0021 ID CODE: 13357 Ekaterina Kalender Agent s licencom Mob: +385(0)91/320-0020 E-mail: ekaterina@smart-invest.hr www.smart-invest.hr
