Stadthaus zum Kauf

420000 €420.000 €2.469 €/m²

Finanzierung ab 1689 €/Monat

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6Zimmer

170,1 m²Wohnfläche

1.280 m²Grundstück

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Setterich, Baesweiler (52499)

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Auf einem 1.280 m² großen Grundstück werden hier zum Verkauf angeboten:

- Einfamilienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, zweigeschossig mit Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- angrenzender Bürotrakt ca. 71 m² Büdofläche,

Zurzeit existiert im Wohnhaus eine 6 Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 170 m². Sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Erdgeschossräume mit etwa 73 m² plus Terrasse von dem Obergeschossbereich getrennt werden kann.

ERDGESCHOSS
- großes Wohnzimmer, kann in 2 Räume geteilt werden
- große Küche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Durchgang zum Bürotrakt
- großzügiges Treppenhaus
- Terrasse mit Rampe

OBERGESCHOSS
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Küche mit Einbauküche
- Diele
- Gäste-WC
- großer Balkon

Der hohe Dachraum bietet Ausbaumöglichkeiten für eine zweite Wohneinheit und verfügt bereits über eine große, teilweise überdachte DachTerrasse.
Die Erdgeschossräume könnten abgetrennt werden und als separate Wohnung genutzt werden. Durch die gemauerte Rampe und ebenerdige Dusche können dies Räume als seniorenfreundliche Wohnung genutzt werden.

Alle Fenster im Haus, wie auch die große Terrassentür sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet.
Bodenbeläge wechsln sich mit Korkfliesen, Keramikfliesen und Laminat ab.

Eine Selbstnutzung des gesamten Hauses und Bürotrakt wäre nach dem Kauf möglich.

Linksseitig neben dem Wohngebäude befindet sich ein Bürotrakt mit einer Fläche von ca. 71 m² welche einige Büroräume, Personaltoilette und Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss beinhaltet.

Das Grundstück muss noch auf 1.280 m² verkleinert werden, die Teilung erfolgt nach Vereinbarung, spätestens nach notarieller Beurkundung der Gebäude.

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