Einfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €5.551 €/m²

Finanzierung ab 2972 €/Monat

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6Zimmer

131,3 m²Wohnfläche

818 m²Grundstück

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Walpertskirchen (85469)

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Walpertskirchen. Bedingt durch eine leichte Hanglage präsentiert sich das Haus auf der Nordseite mit zwei Etagen. Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume und der Wasch-und Trockenraum untergebracht. Außerdem gibt es einen lichtdurchfluteten Wohnraum, der ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Zweckmäßig ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Aufteilung im Untergeschoss.

Über eine halb gewendelte Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss bzw. Erdgeschoss.
Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Panoramafenster läßt die Sonne herein und sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, gepflegte, von Bäumen und Sträuchern eingewachsene Garten mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Ideal für Gartenliebhaber und Individualisten, die sich frei entfalten und nicht in Parzellen einer Einheitssiedlung leben möchten. Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde besteht hier grundsätzlich ein Baurecht.

Auf der sonnigen Südterrasse haben Sie genügend Platz für lauschige Grillabende mit Freunden oder können sich nach einem anstregenden Arbeitstag entspannen. Ein gemauerter Außenkamin trägt zur romantischen Abendstimmung bei. Dieser kann auch zum Grillen benutzt werden.

Drei weitere Zimmer können als Kinder, -bzw. Schlafzimmer genutzt werden. In der Wohnküche trifft sich die Familie zum gemeinsamen Kochen. Von der Küche haben Sie eine unmittelbare Verbindung in den Anbau und auf die Terrasse.

Patent ist der Werkstattraum, der sowohl vom Anbau als auch vom Garten begehbar ist.

Walpertskirchen liegt malerisch eingebettet im Erdinger Hügelland, und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch bestens angebunden ist. Etwa acht Kilometer südöstlich der Kreisstadt Erding gelegen, sind die Städte Dorfen (15 km), Ebersberg (24 km) und die Landeshauptstadt München (40 km nordöstlich) schnell zu erreichen. Zudem befindet sich der Flughafen München nur 20 km entfernt, was die Gemeinde besonders attraktiv für Berufspendler und Reisende macht.

Mit seiner über tausendjährigen Geschichte, die bis ins Jahr 749 zurückreicht, als der Ort erstmals urkundlich erwähnt wurde, verbindet Walpertskirchen auf charmante Weise Tradition und Moderne. Der zentrale Ort liegt zwischen den idyllischen Flussläufen der Strogen im Westen und dem Hammerbach im Osten, die der Landschaft ihren charakteristischen Reiz verleihen.

Walpertskirchen ist nicht nur für seine ruhige Lage bekannt, sondern auch für seine gute Infrastruktur. Ein eigener Bahnhof an der Bahnstrecke München-Simbach sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Züge fahren mindestens im Stundentakt, sodass Pendler und Reisende München und die umliegenden Städte unkompliziert erreichen können.

Für Familien bietet der Ort ideale Bedingungen: Ein Kindergarten steht vor Ort zur Verfügung, sodass junge Familien gut aufgehoben sind. Zudem bietet Walpertskirchen mit mehreren Supermärkten und drei Restaurants eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf und kulinarische Vielfalt. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinärztin vor Ort gesichert.

In Walpertskirchen treffen ländliche Idylle und moderne Annehmlichkeiten aufeinander - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt schätzen.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013