Immobilie zum Kauf

650000 €650.000 €

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5.165 m²Grundstück

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Mützingen, Zernien (29499)

Lust auf Landwirtschaft, viel frische Luft, Traktor fahren und einen eigenen kleinen Betrieb? Dann aufgepasst! Wir bieten hier einen aktiv bewirtschafteten Bauernhof im Landkreis Lüchow-Dannenberg zum Kauf an!

Auf dem Hof werden derzeit Kartoffeln, Zwiebeln, Rote Beete, Porree, Möhren und andere Gemüse in Bioqualität produziert. Die Erzeugnisse werden zum Teil im eigenen Hofladen und über regionale Einzelhändler verkauft. In dieses Geschäft können Sie jetzt einsteigen.

Zu der Immobilie gehören unter anderem ein geräumiges Wohnhaus und vier Wirtschaftsgebäude. Bei den Wirtschaftsgebäuden handelt es sich um die Kartoffelhalle, die auch als Verkaufsraum dient, eine weitere Halle mit Garagen und einer Werksatt, eine Scheune mit Diesellager und Platz für Landmaschinen und eine weitere Scheune in der die Heizungsanlage, das Hackschnitzellager und ein gefließter Stall untergebracht sind.

Zwischen zwei der Wirtschaftsgebäude, der Kartoffelhalle und den Garagen, wurde durch eine Überdachung ein halboffener Fahrunterstand geschaffen. Auf diesem ist eine PV-Anlage mit einer elektrischen Leistung von ca. 17kW installiert, weitere 10kW Leistung befinden sich auf dem Dach der Scheune.

Das Wohnhaus am südlichen Ende des Hofs verfügt über acht Zimmer auf anderthalb Geschossen und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche, zwei Wohnzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Bidet sowie ein Schlafzimmer. Für Gäste gibt es noch zusätzlich eine Gästetoilette auf der Etage. Im Obergeschoss verfügt das Haus über vier weitere Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem einen großen Südbalkon.

Richtung Süden schließt sich eine große Freifläche an den Hof an, die als Garten und Freizeitfläche genutzt wird. Hier findet sich zudem ein großes überdachtes Holzlager, ein mobiles Hühnerhaus und ein Nutzgarten.

Rund 13 ha landwirtschaftliche Nutzflächen können auf Wunsch angepachtet werden, falls die weitere Nutzung des Hofes als Erwerbsbetrieb geplant ist. Ebenso ist es möglich, den Fahrzeug- und Maschinenbestand nach Absprache käuflich zu erwerben. Selbstverständlich kann die Immobilie auch anderweitig genutzt werden, falls kein Interesse am Betrieb der Landwirtschaft besteht.

Auf Wunsch kann ein weiteres, sehr schönes Wohnhaus mit rd. 157m² Wohn- und Nutzfläche und separatem Grundstück, direkt angrenzend an den Hof, erworben werden. Damit ist ausreichend Platz für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft gegeben.

Sollten Sie Interesse daran haben aktiv in die Biolandwirtschaft einzusteigen dann rufen Sie uns am besten noch heute an. Gerne informieren wir Sie eingehend zu diesem Angebot und bieten Ihnen selbstverständlich auch einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Bei dem Haus, in dem derzeit die Betriebsinhaber wohnen, handelt es sich um ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, welches 1996 kernsaniert und und zum heutigen Wohnhaus umgebaut wurde.

Das Haus kann bei Interesse auch zusammen mit einem landwirtschaftlichen Betrieb erworben werden. Bei diesem Betrieb handelt es ich um einen Biohof der auf die Produktion von Kartoffeln, Zwiebeln, Rote Beete, Porree, Möhren und andere Gemüsesorten in Bioqualität spezialisiert ist. Sie würden dann zwei weitere Grundstücke, ein weiteres Wohnhaus sowie zusätzlich vier Wirtschaftsgebäude (Kartoffellager, Halle m. Garagen u. Werkstatt, Scheune m. Stall, Heizungsraum u. Hackschnitzel-Lager, Scheune mit Diesellager u. Fahrzeughalle und halboffener Fahrunterstand für Landmaschinen) erwerben. Die Landmaschinen können nach Absprache mit dem Eigentümer ebenfalls erworben werden.

Mützingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Zernien in der Samtgemeinde Elbtalaue, die zum niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg gehört. Das kleine Dorf liegt etwa fünf Kilometer südöstlich vom Kernbereich Zerniens entfernt.

Für Naturfreunde ist diese Gegend ein wahres Paradies. In den ausgedehnten Waldgebieten rund um Mützingen können Sie ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen machen oder falls Sie gerne Golf spielen, fahren Sie zum nahegelegenen Golfplatzmit 18 Löchern in Brasche. Falls Sie ein Boot besitzen oder gerne Kanu fahren, bieten sich die nahe Jeetzel oder die Elbe an. Verschiedene Sportboothäfen bieten Liegeplätze an. So zum Beispiel in Hitzacker.

Die nähere Umgebung um Zernien oder Dannenberg bietet viele weitere Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbäder, Fußballvereine, Vereinssport, Tennis, Kegelbahn). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Tankstellen, Gaststätten und Cafes finden Sie im Radius von ca. 6 Kilometer rund um die Adresse. Eine, in der Region sehr bekannte Gaststätte liegt direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
Zernien: 6 km
Dannenberg: 13 km
Hitzacker: 14 km
Lüchow: 18 km
Uelzen: 32 km
Lüneburg: 52 km
Hamburg: 102 km

Sonstiges Baujahr: 1996 (Kernsanierung u. Umbau zum Wohnhaus) EG obere Bereiche 2000 Wohnfläche ca. 250 m²
Dach: Tonziegel 1996 Dämmung nach 2000
Wandaufbau/Außenmauerwerk: Fachwerk
Innenwände: EG massive Wände, DG Leichtbauwände
Fenster: Holz-Sprossenfenster 1996 doppelverglast (EG Eiche, DG Lärche)
Türen: Holztüren außen 1996
Bodenbeläge: Parkett DG, Kork DG, Fliesen EG und Bad DG
Bäder: 3 Duschbäder mit Fenster und ein innenliegendes Gästebad
Treppe: Holz
Küche: 1996 Vollholz (Herd 2015 neu)
Heizung: Hackschnitzel in Verbindung mit dem benachbarten, bebauten Flurstück 9-10 Jahre alt 50 KW 2011
Fußbodenheizung: EG ja DG Heizkörper
Abwasserentsorgung: Kläranlage mit benachbartem Flurstück (Genehmigung hat noch Bestand bis ....)
Warmwasser: Solartherme+Heizung
Keller: Teilkeller