Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €1.479,34 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Coesfeld, Coesfeld (48653)

Tauchen Sie ein in eine Wohnung, die Geschichte und Moderne perfekt vereint. Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1906 bietet großzügige 121 m² Wohnfläche und vier durchdacht geschnittene Zimmer, die mit viel Licht und Luft punkten. Zudem wurden am Haus und an der Wohnung einige Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel neue Fenster und ein neues Dach! Weitere Informationen dazu finden Sie im Ausstattungstext.

Sie werden schon beim Betreten von der Weite der Räume und den prächtigen, 3,06 Meter hohen Decken begeistert sein. Hier spüren Sie den Altbaucharme in jedem Detail - von den kunstvoll gearbeiteten Stuckleisten bis hin zu den restaurierten Echtholz-Schiebetüren, die Wohn- und Esszimmer stilvoll verbinden. Diese Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort schafft ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die geräumige, modern ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dank des direkten Zugangs zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist, können Sie hier morgens bei Sonnenaufgang frühstücken oder die lauen Sommerabende genießen. Der Boden aus hochwertigem Eichenparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die restaurierten Zimmertüren das stilvolle Gesamtbild abrunden.

Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet einen Rückzugsort zur Entspannung. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der separate Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zwar weist der Keller derzeit ein Feuchtigkeitsproblem auf, bietet aber dennoch wertvollen Stauraum und potenzielle Nutzungsmöglichkeiten nach entsprechender Instandsetzung.

Die Wohnung ist aktuell für 850 € Kaltmiete monatlich vermietet, was sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,7 % - ein solides Investment in eine charmante Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Charakter überzeugt.

Coesfeld liegt im westlichen Münsterland, einer Region, die für ihre grüne Landschaft, malerische Dörfer und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Münsterland bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer idealen Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Region ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zu Städten wie Münster und den Niederlanden, was die Region für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht.

In der Stadt Coesfeld findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote. Das Freizeitangebot ist ebenfalls umfangreich: Sport- und Erholungsflächen, das nahegelegene Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Coesfeld besonders attraktiv für aktive Menschen und Familien.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist geprägt von Einfamilienhäusern und weiteren Mehrfamilienhäusern, die ein freundliches Wohnumfeld schaffen. Die Nachbarn bestehen meist aus Familien, Paaren und Senioren, die die ruhige Lage und die gute Nachbarschaft schätzen. Parks und Spielplätze in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Kinder, während die Gemeinschaft durch einen hohen sozialen Zusammenhalt und eine familiäre Atmosphäre geprägt ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B474 und die A31, sowie die A43 sind sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Coesfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Dortmund, sodass Pendler komfortabel an ihre Ziele gelangen.

Coesfeld liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete. Der nahegelegene Berkel-Park bietet eine grüne Oase in der Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die Baumberge, das größte Waldgebiet des Münsterlands, sind schnell erreichbar.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Kelwin Lamparter
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2444539.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 121,00 m², Grundstücksfläche: 339,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen