Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.750 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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4Zimmer

180 m²Wohnfläche

724 m²Grundstück

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Bellenberg (89287)

Das im Jahr 1982 erbaute Gebäude steht auf einem rund 724 m² großem Grundstück und bietet Ihnen im Erdgeschoss bereits eine im Baujahr erstellte 3/4-Zimmer Wohnung mit ca. 102 m², zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, eine Diele, eine separate Küche , ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss haben Sie noch Ausbau- bzw. Erweiterungspotential für eine seperate Wohnung mit ca. 80 m² oder zur Erweiterung Ihrer selbstgenutzten Wohnfläche mit bis zu 3-4 weiteren Zimmern und einem Bad! Die Leitungen (Heizung/Sanitär/Elektro) sind bereits in das Dachgeschoss gelegt, womit noch der Ausbau mit "Innenwänden, Estrich, Trockenbauarbeiten, Installationen, Türen, Fliesen, Maler- u. Bodenbeläge und (je Grundrissaufteilung) weitere Dachflächenfenstern" notwendig wäre. Mit dem Ausbau beträgt dann die Gesamtwohnfläche ca. 180 m²
Das noch zu ausbauende Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit mit 2 Familien im Haus zu wohnen oder die Wohnung separat mit einer Kaltmiete von ca. 800 € im Monat zu vermieten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein überdachter Balkon. Das Untergeschoss verfügt über diverse Kellerräume, einem Heizungsraum mit Tanklager, ein Gäste-WC sowie zwei weitere, beheizte Räume, die als Gäste- und Hobbyraum genutzt werden können.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei direkt am Gebäude anliegenden Einzelgaragen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Haus befindet sich in einer eingewachsenen, verkehrberuhigten Wohnlage in Bellenberg.
Bellenberg ist eine Gemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern und liegt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, verkehrsgünstig 3 km südlich von Vöhringen und 4 km nördlich von Illertissen.
Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die nahegelegenen Städte Vöhringen und Illertissen bieten Ihrerseits eine vollständige Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Waldgebiet entlang der Iller liegt nur ein paar hundert Meter Luftlinie vom Objektstandort entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Badeseen in Vöhringen, Senden und der Umgebung bereichern das sommerliche Freizeitangebot zusätzlich.

Sonstiges Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 111,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien. Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m²