Wohnung zum Kauf 206.999 € 1 Zimmer 35 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Eilbek Hamburg 22089

Monat
1Zimmer
35 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Team VON-OTTO Immobilien

VON-OTTO Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Modernisierte 1 Zimmer Wohnung in Eilbek

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese charmante und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu sichern. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und ist sofort bezugsbereit - ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Wohnen mit Stil und Komfort
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer praktischen Lüftungsanlage ausgestattet. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer überzeugt durch ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet, und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Die separate Küche bietet eine ideale Möglichkeit, Ihre kulinarischen Ideen zu verwirklichen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf dem dazugehörigen Dachboden zur Verfügung.

Attraktive Details auf einen Blick:
-Modernisierung: Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
-Lage: Ruhig und doch zentral, in einem gepflegten Wohnhaus.
-Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 165 Euro.
-Praktische Extras: Aufzug im Haus und eigener Dachbodenraum.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin ab.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0174 7231406

Der Energieausweis gibt einen Wert von 151,0 kWh/(m²a), bedarfsbasiert wieder, Energieklasse E. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
5. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche

Lage

Eilbek, Hamburg (22089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eilbek ist ein zentral gelegener Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek, der durch seine Nähe zur Innenstadt und seine gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv ist. Der Stadtteil grenzt an Hohenfelde, Uhlenhorst, Barmbek-Süd, Wandsbek und Marienthal und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Das Stadtbild wird geprägt durch eine Mischung aus charmanten Altbauwohnungen und modernen Neubauten. Die begrünten Straßen sowie Naherholungsgebiete wie der Eilbekkanal und der Jacobipark machen den Stadtteil besonders lebenswert. Auch die Nähe zur Außenalster erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Eilbek ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie zahlreichen Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was Eilbek besonders familienfreundlich macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht Eilbek zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960

Preise

Kaufpreis

206999 €

5.914,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

165 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.914,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025

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Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hben5g

Referenznummer: 142406944#wXbfel