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Wohnung zum Kauf
299000 €6.220 €/m²
2Zimmer
48,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Ringsmuth Immobilien
Herr Michael Hellebrand
Ringsmuth Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wien Mitte in 11Min erreichbar - neuwertig - vollmöbliert - Sunset Balkon - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze

Wohnung Top 7

Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2  inkl. Loggia und einem 3m² Balkon gliedert sich in:

* Wohnküche 20,56m²
* Zimmer 14,4m2
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2
* Abstellnische 1,59m2
* getrennt begehbares WC 1,5m²
* Gang 3,58m²
* Loggia 3,26m2

 

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: 

*
Wiener Stadtrand 

*
Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar 

*
Mit dem Fahrrad zur U3 "Simmering" in nur 14 Minuten 

*
390m bis zum Bahnhof "Kaiserebersdorf" von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten 

*
Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar 

 

Ausstattungsmerkmale: 

*
Fußbodenheizung 

*
Fertigparkett Eiche Natur 

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hochwertiger Fliesenbelag 

*
voll ausgestattete Sanitäreinrichtung 

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hochwertige Alukunststofffenster 

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Vollwärmeschutzfassade 

*
Kellerabteil 

*
Fahrradraum

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000€

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu Kaufpreis von Euro 20.000,-  zu erwerben. Betriebskosten und Reparaturrücklage von für den Stellplatz sind Euro 27,28. 

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten                   96,18€ 

Reparaturrücklagen            26,58€ 

_______________________________

monatl. Gesamt inkl. Ust. 132,38€ 
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:? 

*
500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße":?Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung?"Wien Otto- Probst- Platz" 

*
500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße":?Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse" 

*
20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung?Kaiserebersdorf?oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3." 

*
20m Bus 71A?Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 

*
50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz"?(in ca. 25 min) 

*
Bahnhof Kaisereberdorf:?R, S2, S7 

*
Bahnhof Schwechat: R, S2, S7 

GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 ZUR VERFÜGUNG.  

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Anfang 2022
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wien (1110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
299000 €
6.220,10 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,28 m², Kellerfläche: 1,60 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ringsmuth Immobilien
Ringsmuth ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hackhofergasse 1, 1190 WIEN
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Michael HellebrandDein Kontakt
Online-ID: 2f2lu5x
Referenznummer: OBGC20240909090354657b808759225
Ringsmuth Immobilien
Herr Michael Hellebrand
Ringsmuth Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé