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VON POLL IMMOBILIEN Trier - Mark Welsch
VON POLL IMMOBILIEN Trier - Mark Welsch

Wohnung zum Kauf
215000 €2.824 €/m²
3Zimmer
76,1 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

VON POLL IMMOBILIEN Trier - Mark Welsch
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Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Trier
VON POLL IMMOBILIEN Trier - Mark Welsch

Helle Eigentumswohnung mit Balkon und Weitblick in begehrter Lage von Trier Heiligkreuz

Von Poll Immobilien Trier freut sich, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage.

Lage: Die Wohnung ist ideal gelegen, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem Einkaufszentrum (Edeka und Aldi u.v.m.) in unmittelbarer Nähe. Trier Heiligkreuz ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, dennoch ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Südbalkon mit herrlichem Weitblick über Heiligkreuz. Der Parkettboden weist leichte Gebrauchsspuren auf, bietet aber eine solide Basis für eine Aufarbeitung. Das Badezimmer wurde 2018 komplett modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Personenaufzug sowie die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Aufteilung:

- Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- helle Küche
- Diele mit Stauraum
- modernes Bad mit Dusche und WC (2018 renoviert)
- Schlafzimmer
- Gästezimmer oder Büro
- Praktischer Abstellraum
- Separater Kellerraum


Ausstattung:

- Ideale Stadt- und Verkehrsanbindung
- Südbalkon mit Weitblick
- Parkettboden mit Aufbereitungspotential
- 2018 modernisiertes Bad
- Funktioneller Grundriss
- Massive Bauweise
- Personenaufzug vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine hochwertige und gut angebundene Immobilie in Trier suchen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 4. Geschoss
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Neu-Heiligkreuz 1, Trier / Heiligkreuz (54295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligkreuz (ehemals Wisport) ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Der Bezirk erstreckt sich auf einem sanft ansteigenden Höhenrücken in der Trierer Südstadt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.

In Heiligkreuz finden sich Supermärkte, kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was Heiligkreuz besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Quelle: Wikipedia

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
215000 €
2.824,12 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.824,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.618 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.066 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Trier - Mark Welsch
VON POLL IMMOBILIEN Trier - Mark WelschGewerblicher Anbieter
Jakobstraße 6, 54290 Trier
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Trier
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop TrierDein Kontakt
Online-ID: 2gfyf57
Referenznummer: 24 160 017
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