Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €4.471 €/m²

Finanzierung ab 1790 €/Monat

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5Zimmer

100,4 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

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Neugraben-Fischbek, Hamburg (21147)

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Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 auf einem 554m² großen Grundstück massiv errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 100,42m² Wohnfläche. Es befindet sich in bester Lage von Neugraben - zentral gelegen, dennoch ruhig. Aufgrund der durchdachten und praktischen Raumaufteilung wird Ihnen das Wohnen auf einer Ebene bis in hohe Alter ermöglicht.

Empfangen werden Sie von einem geräumigen Flur. Durch diesen gelangen Sie in eine zeitlose Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten. Besonders hervorzuheben ist der Backofen auf Höhe der Arbeitsfläche. So können Sie, ganz ohne das mühsame Bücken, ihre Mahlzeiten zubereiten. Von der Küche aus können Sie, ganz bequem, über eine Treppe, Ihre gelagerten Vorräte aus dem Keller holen.

Im Anschluss zur Küche befindet sich ein separates Esszimmer, in dem die ganze Familie Platz nehmen kann. Dieser Bereich wurde im Jahr 1965 nachträglich angebaut und verbessert seither den Grundriss. Durch die großen Fenster strömt reichlich Sonnenlicht in den Raum und schafft eine angenehme Helligkeit.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Holzterrasse, die erst vor einigen Jahren neu gestaltet wurde. Eine Treppe führt Sie in den pflegeleicht angelegten Garten. Dieser verfügt über ausreichend Platz für Außenaktivitäten. Aufgrund der tollen Ausrichtung nach Süden eignet er sich ideal zur Bepflanzung oder auch einfach zum Sonnenbaden. Ideal auch für Kinder zum Spielen und Toben.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein gemütliches Familiensofa, einen Home-Office-Bereich und im Anschluss einen Zugang zu einem Schlafzimmer.

Das Master-Schlafzimmer bietet Raum für ein klassisches Doppelbett genauso wie für Kleiderschränke.

Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eines davon wird derzeit als praktisches Büro genutzt, kann aber jederzeit wieder als Schlafzimmer fungieren. Somit haben Sie hier kurze Wege und die Möglichkeit auf einer Ebene (wie im Bungalow) zu wohnen. Hier müssen Sie nicht mehr mühsam die Treppe steigen.

Ein zeitloses Badezimmer mit Fenster ist äußerst modern gestaltet. Die darin enthaltene Dusche ist ebenerdig und somit auch für Senioren gut zu erreichen. Dieses Bad wurde im Jahr 2003 neu installiert und bis heute gut gepflegt.

Ein gemütliches Atelier, das vom Büroraum mittels Wendeltreppe zugänglich ist, verzaubert im Dachgeschoss seine Bewohner und bietet die Möglichkeit sich hier zu entfalten. Bei Bedarf kann der restliche Dachboden ebenfalls noch wohnlich ausgebaut werden, um zusätzliche Zimmer zu schaffen. schaffen.

Im Kellergeschoss (insgesamt ca. 90,79m²) wurden drei Zimmer wohnlich hergerichtet, so dass sich für Sie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Nutzen Sie diese gerne als Gästezimmer oder Büro.

Die Räume des Hauses verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 95,42m²):
- einladender Flurbereich
- voll ausgestattete Einbauküche im zeitlosen Design
- separater Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
- große Sonnenterrasse mit perfekter Südausrichtung
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Home Office Bereich
- großzügiges Master-Schlafzimmer
- zwei weitere Kinderschlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Fenster
- Zugang zum Dachgeschoss mittels Wendeltreppe bzw. Bodenauszugstreppe

Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut ca. 9,58m²):
- schönes Atelier für kreative Zeit
- zwei Zugänge
- Ausbaureserve

Kellergeschoss (ca. 90,79m²):
- wohnlich ausgebautes Schlafzimmer
- zwei weitere Räume wohnlich gestaltet mit Laminatbelag
- Treppe in der Küche
- Kellerzugang mit Treppe von außen
- diverse Abstellräume/Lagermöglichkeiten
- Heizungsraum
- Waschküche

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Phillis Yilmaz
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Wittorfer Straße 26A 21357 Bardowick
E-Mail: phillis.yilmaz@db.com
Telefon: 04131 2195913

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg.de
Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die einladende Atmosphäre machen es zu einem idealen Ort, um neue Lebensräume zu schaffen und sich rundum wohlzufühlen. Die tolle Lage und die Möglichkeit hier bis ins hohe Alter zu wohnen, machen dieses Einfamilienhaus zu einem guten Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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