Immobilie zum Kauf

719000 €719.000 €

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6Zimmer

473 m²Fläche

1.120 m²Grundstück

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Gau-Algesheim (55435)

Das 2000 fertiggestellte Gewerbeobjekt steht prima da und bietet auf einem 1.120 m² großen Grundstück perspektivisch Ihrem Betrieb, der aus seinem alten Standort rausgewachsen ist, beste Möglichkeiten der Entfaltung durch die tollen Räume und Flächen.
Die solide Bauweise des Bürotrakts in 30 cm Porotonmauerwerk und mit Fliesenböden auf beiden Ebenen ist auf Langfristigkeit ausgelegt. Da die Bauherren mit Fenstern ihr Geld verdient haben, können Sie auch bei diesem Gewerk von guter, langlebiger Qualität ausgehen.
Für die Datenübertragung ist teilweise eine CAT7-Verkabelung vorhanden.
Die derzeitige Aufteilung der 170 m² großen Büroeinheit im Erdgeschoss bietet einen großen Ausstellungsraum, zwei große Büros für mehrere Arbeitsplätze und neben einem breiten Flur einen für Damen und Herren getrennten WC-Bereich sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche. Das Stellen von Trennwänden in Trockenbau oder Entfernen ebensolcher lässt Ihnen Gestaltungsfreiraum für genau Ihre Bedürfnisse.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt zur 173 m² großen Lager-/Produktionshalle. Dort gibt es neben der Hauptfläche einen Technikraum, ein Teilelager und bei Bedarf eine Duschmöglichkeit. Ein großes Sektionaltor mit einer lichten Breite von knapp 3 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,95 m lässt auch größere Fahrzeuge zum Be- und Entladen einfahren.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zur zweiten Büroeinheit, die Sie auch - nach überschaubaren Investitionen - als Wohnung nutzen könnten. Sie ist rund 130 m² groß. Derzeit finden Sie hier ein Großraumbüro mit Empfangsbereich, ein 2er-Büro, ein weiteres, großes Büro für mehrere Mitarbeiter, eine Teeküche mit Essbereich und ein WC vor. Eine Loggia vor dem Eingangsbereich bietet sich für Pausen oder - bei Wohnnutzung - als Freisitz an.

Die rund 7.000 Einwohner zählende Stadt Gau-Algesheim liegt verkehrsgünstig ca. 15 km westlich von Mainz. Über die Anschlussstellen Bingen Ost oder Ingelheim West ist die A60 in wenigen Minuten erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung, der Nähe zum Wirtschaftsraum Rhein-Main und im Gewerbedreieck Bingen - Bad-Kreuznach - Ingelheim, ergeben sich für Gewerbetreibende beste Standortbedingungen.
In dem Gewerbegebiet, in dem sich die hier angebotene Gewerbefläche befindet, sind mehrere Autohäuser, ein Metallbaubetrieb, ein Gartengeräte-Fachhhandel, ein Malerbetrieb, ein Elektrofachgeschäft und mehr angesiedelt. Ein Fitnessstudion, zwei Tankstellen, Mc Donalds und Geschäfte wie EDEKA, Penny, und DM erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten - die Versorgung Ihrer Mitarbeiter oder die Ihrer zukünftigen Mieter ist also auch gewährleistet.
Der Bahnhof ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen nach Ingelheim, Mainz, Idar-Oberstein und Köln.
Ein klasse Standort für Ihren Betrieb!

Sonstiges Freistellung:
Die Büroeinheit und die Halle sind seit 2019 an einen Mieter vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr und kann mit einer Frist von sechs Monaten zum Ablauf des Jahres von beiden Seiten gekündigt werden. Die Miete beläuft sich ohne Mehrwertsteuer und Nebenkosten auf 1.700 €/Monat (= Jahresmiete von 20.400 €).
Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss ist ebenfalls seit 2019 vermietet und hat dieselbe Verlängerungs- und Kündigungklausel, wie die Einheit im Erdgeschoss. Die Nettomiete beträgt 900,- €/Monat (= Jahresmiete von 10.800,- €).
Besichtigung:
Wir zeigen Ihnen gerne diese Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.