Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.237 €/m²

Finanzierung ab 1794 €/Monat

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7Zimmer

200,7 m²Wohnfläche

644 m²Grundstück

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Lichtenberg, Lichtenberg (09638)

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Dieses solide Zweifamilienwohnhaus befindet sich im Herzen der Gemeinde Lichtenberg im Erzgebirge. Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise aus Ziegel und Stahlbeton sowie einem Wärmedämmverbundsystem, das für eine nachhaltige Energieeffizienz sorgt.

Der zentrale Eingang führt vom Parkplatz direkt in das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie 3-Raum-Wohnung, die sowohl über den Parkplatz als auch über die Gartenterrasse zugänglich ist. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Raum-Wohnung, während das Dachgeschoss flexibel nutzbare Räume bietet, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Abstellfläche eignen.

Alle drei Etagen sind mit jeweils einem vollwertigen Bad ausgestattet, die über Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinestellplatz verfügen. Die freundlichen und hellen Räume, die sich durch das gesamte Haus ziehen, sind durch großzügige Fenster natürlich belüftet. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Schlafräume zur Süd-Ost-Seite, die für einen angenehmen Start in den Tag mit Morgensonne sorgt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse, während das Ober- und Dachgeschoss jeweils einen überdachten Balkon bieten. Diese Außenbereiche sowie der Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet, was eine hervorragende Sonnenausnutzung ermöglicht. Die Küche liegt zentral in der Wohnung und ist ebenso wie das angrenzende Wohnzimmer nach Süden orientiert, was durch große Fenster unterstützt wird. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden und bei Bedarf zuverlässigen Sonnenschutz bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem der Hausanschlussraum mit allen notwendigen Versorgungsanschlüssen für Strom, Telekommunikation, Erdgas und Trinkwasser.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell frei für einen Eigennutzer!

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Pflege- und Wartungszustand und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung und hochwertige Bauweise eine hervorragende Wohnqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Johannes Göbler
Vertriebsleiter
Bahnhofstr. 37 09648 Mittweide
E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com
Telefon: 03727 6277193

Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen
Internet: https://www.landkreis-mi??elsachsen.de
Anschrift: Frauensteiner Str. 43, 09599 Freiberg

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung