Grossmann & Berger GmbH

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 595.000 € 3 Zimmer 85,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Marckmannstraße 53-55 Rothenburgsort Hamburg / Rothenburgsort 20539

Grossmann & Berger GmbH

Monat
3Zimmer
85,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Zum Projekt

RODENBORG. Daheim auf unserer kleinen Insel

Im Rodenborg entstehen - verteilt auf acht Geschosse - insgesamt 86 moderne Eigentumswohnungen mit ca. 46-121 m² Wohnfläche, die barrierearm und bequem über Aufzüge zu erreichen sind.

Die Backstein-Optik der geklinkerten, prägnanten Fassaden greift den für die Hansestadt prägenden Baustil auf und interpretiert ihn dabei doch ganz neu - in verschiedenen Farbtönen, die dem Rodenborg einen lebendigen und abwechslungsreichen Charakter verleihen.

Neben viel Grün und der Nähe zum Wasser überzeugt das Rodenborg mit einer modernen Architektur und intelligenten Grundrissen. Zur Auswahl stehen kompakte 1,5 bis 2 Zimmer-Wohnungen mit offenen Wohnküchen für Singles und Paare, die sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignen. Wer es großzügiger mag oder ein Nest für die Familie sucht, findet in den 3 und 4-Zimmer-Wohnungen genügend Raum für gesellige Stunden oder ruhige Rückzugsmomente.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnerlebnis. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und/oder eine (Dach-)Terrasse, in der Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, die bereits für E-Lade-Infrastruktur vorgerüstet sind.

Das Projekt wird von der evoreal Projektentwicklung im Effizienzhaus 55 EE-Standard entwickelt. Die Heizenergieerzeugung erfolgt durch Fernwärme. Fernwärme ist eine der umweltschonendsten und effizientesten Form der Beheizung und Warmwasserversorgung. Neben dem ressourcenschonenden Umgang mit Energie wird CO2 eingespart.

Evoreal ist ein in Hamburg ansässiger Projektentwickler, dessen Kompetenz und Leidenschaft in der Entwicklung nachhaltiger Quartierskonzepte und dem Wohnungsbau liegen. Das versierte Projekt-Team und die finanzielle Stabilität der evoreal stehen auch in der aktuellen Marktsituation für verlässliche Planung, Realisierung und nicht zuletzt auch Fertigstellung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vsl. Mitte 2025
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Offene Küche
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Marckmannstraße 53-55, Rothenburgsort, Hamburg / Rothenburgsort (20539)

Im Herzen der Stadt und von Wasser umgeben. Mit Blick auf den Hafen, die Elbphilharmonie und die Skyline der Stadt.

Rothenburgsort - eine Insel zwischen Norderelbe und Bille - ist ein aufblühender Stadtteil, hier entsteht Raum für urbanes Leben. Zugänge zum Wasser werden wieder geöffnet, Promenaden und Uferzonen angelegt.

Und mittendrin - im Herzen Rothenburgsorts - entsteht ein familienfreundliches Quartier mit hoher Wohnqualität, das Rodenborg. Von Natur umgeben sind in wenigen Geh- und Fahrradminuten Hotspots wie die Elbphilharmonie, der Entenwerder Elbpark, die HafenCity und die Innenstadt erreicht. Die U- und S-Bahn-Station Elbbrücken stärkt als zentraler Verkehrsknotenpunkt bereits jetzt die Anbindung an die City. In direkter Nähe sind Kitas, Schule und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und werden stetig weiter ausgebaut.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum Westfield Überseequartier (Eröffnung in 2024) in der HafenCity lässt keine Shoppingwünsche offen.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

595000 €

6.992 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.992 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Fertigstellung ist für vsl. Mitte 2025 geplant.

Courtagefrei für den Erwerber!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Erwerb einer 3/3,5- und 4-Zimmer-Wohnung jeweils zusätzlich erworben werden:
TG-Stellplatz PKW: € 45.000
TG-Stellplatz Motorrad: € 10.000

Für die 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen kann kein Tiefgaragenstellplatz angeboten werden

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Stichworte Gesamtfläche: 85,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 2.1.1.