Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €3.476 €/m²

Finanzierung ab 2691 €/Monat

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5Zimmer

187 m²Wohnfläche

864 m²Grundstück

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Hühnerbühl 12, Görwihl, Görwihl (79733)

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8von9 Provision Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 2,80% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt. 1von9 Objektbeschreibung Traumhaftes Einfamilienhaus in Görwihl – Gepflegt, idyllisch und vielseitig nutzbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Görwihl, eingebettet in die idyllische Landschaft des Südschwarzwaldes, bietet Ihnen ein behagliches und komfortables Wohnerlebnis. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, die liebevolle Verwendung von Holz und den traumhaft angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Highlights des Hauses:
Wohnfläche: Großzügige Wohnfläche (187qm), ideal als Einfamilienhaus oder zur Nutzung mit Büroräumen um Untergeschoss, weitere 90qm als Nutzfläche im Kellergeschoss
Baujahr: 1990, Solide Bauweise, gepflegter Zustand
Raumaufteilung: Mehrere Schlafzimmer, geräumige Wohnzimmer, offene Küche mit Bar, 3 Etagen 
Holzelemente: Warme Holzböden, Holzdecken und -wände sorgen für ein gemütliches Ambiente
Garten: Wunderschön angelegter Garten mit liebevoll gepflegten Blumenbeeten, Sträuchern und Bäumen
Terrasse: Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien
Details zur Immobilie:
Schlafzimmer: 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
Küche: funktionale Einbauküche aus dem Baujahr 1990
Bäder: Mehrere Badezimmer unverändert aus dem Baujahr 1990
Keller: Großer Keller mit viel Stauraum, Sauna und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Garage: Geräumige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Lage:
Das Haus befindet sich in Görwihl, einem malerischen Ort im südlichen Schwarzwald. Görwihl ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie seine gute Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Görwihl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Radfahren und Wintersport in der malerischen Landschaft des Schwarzwaldes sind nur einige der Aktivitäten, die Sie hier genießen können. Der wunderschön angelegte Garten des Hauses lädt zudem zum Verweilen und Entspannen ein.
Besonderheiten:
Flexibilität: Das Haus kann sowohl als geräumiges Einfamilienhaus, als auch Immobilie mit gewerblicher Nutzung im Kellergeschoss genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.
Nachhaltigkeit: Die Verwendung von viel Holz sorgt für ein gesundes Raumklima und trägt zur nachhaltigen Bauweise bei.
Pflegezustand: Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
 
Erleben Sie dieses einzigartige Haus in Görwihl und lassen Sie sich von seinem Charme und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! 4von9 Heizung Das wunderschöne Haus besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine moderne Heizungsanlage, die 2009 eingebaut wurde. Im Zentrum dieser Anlage steht die Dimplex Luft/Wasser Wärmepumpe, die effizient und umweltfreundlich arbeitet und das Haus ganzjährig beheizt.
Ein weiterer Bestandteil des Heizungssystems ist die Lüftungsanlage. Diese Anlage sorgt dafür, dass die Innenräume stets mit frischer Luft versorgt werden, ohne dabei Energie zu verschwenden.
Darüber hinaus ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die 2010 installiert wurde und eine Leistung von 8,82 kWp erbringt. Diese Anlage erzeugt jährlich etwa 9.000 bis 10.000 Kilowattstunden Strom, der direkt ins öffentliche Netz eingespeist wird. Die Einspeisevergütung ist mit 39,14 Cent pro Kilowattstunde bis März 2033 garantiert. Diese Vergütung stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und trägt zur Amortisation der Anlage bei.
Dank dieser modernen Heiz- und Energielösungen ist das Haus nicht nur komfortabel und behaglich, sondern auch ökologisch und ökonomisch nachhaltig. 7von9 Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten. 9von9 Besichtigung Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Görwihl vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend