Café/Bar zum Kauf

699000 €699.000 €

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Burgfarrnbach 94, Fürth (90768)

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Die attraktive und gut ausgestattete Büro-/Praxis-/Gastrofläche liegt im Erdgeschoss des Gebäudes in exponierter und von der Hauptstraße aus sehr gut sichtbarer Lage und ist sehr bequem für jedermann erreichbar. Die Fläche wurde zuletzt als Bäckereifiliale genutzt.

In der Etage direkt darüber befinden sich zwei Wohnungen.

Das Gebäude wurde 2013 errichtet und bietet zudem noch 10 separate Außen-Stellplätze. Die angebotene Fläche von insgesamt ca. 208,63 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und wirkt mit dem über ca. 123,43 m² großen Verkaufsraum sehr repräsentativ und großzügig.

Das Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet mit Parkettboden und Fliesen sowie diversen Anschlüssen für Theken-/Produktions- oder Küchengeräten.

Durch den Windfang mit zwei elektrischen Automatiktüren zur Straßenseite gelangen Sie direkt in den großzügigen Verkaufsraum.

Dahinter befindet sich ein Durchgang in das Lager, sowie den Vorbereitungs-/Produktionsraum der ehemaligen Bäckerei.

Zur rechten befindet sich die nach Damen und Herren getrennte WC-Anlage mit Vorraum, sowie die Personaltoilette und das Büro.

Zur Straßenseite befindet sich die mit Holzbodenbelag verse-hen Terrasse mit ca. 33,00 m². Hier sind Bodenhülsen für Sonnenschirme verankert. Die Terrasse ist über eine separate Tür erreichbar.

Die Energietechnik besteht aus einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2013. Außerdem ist eine Be- und Entlüftungsanlage mit Raumluftkühlung im Verkaufsraum sowie ein Türluftschleier im Eingangsbereich vorhanden. Eine genaue Ausstat-tungsbeschreibung erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.
Die attraktiven und sehr hellen Räumlichkeiten eignen sich sehr gut für eine Arztpraxis, eine große Bürofläche oder einen Gastronomiebetrieb.

Die großen Fensterflächen sorgen für einen sehr guten Lichteinfall im gesamten Innenbereich.
Die Fenster können mit Außenjalousien (Raffstore) verdunkelt werden.

Die Räumlichkeiten sind sofort für Sie beziehbar.

Büro-/ Praxis-/ Gastronomiefläche in der Gewerbeeinheit denkbar
10 Außenstellplätze
Sichtbare Lage an der Hauptstraße
Terrasse mit ca. 33,00 m²

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3047822

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Stichworte Nutzfläche: 192,13 m², Gesamtfläche: 208,63 m²