Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 6 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 842 m²<br/>Grundstück Adendorf Adendorf 21365

Monat
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
842 m²Grundstück

Herr Jonah Rebstock

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Renovierungsprojekt mit großem Potential: Einfamilienhaus in bester Adendorfer Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches
1960 auf einem ca. 842 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Adendorf errichtet
wurde. Neben dem Erd- und Obergeschoss verfügt das Haus über einen Keller und bietet
Ihnen mit ca. 165 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben!

Vom Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie rechtsseitig ein Zimmer, welches sich als
Kinder-/ oder Arbeitszimmer anbietet. Linksseitig befindet sich ein Wohnzimmer
(Durchgangszimmer), welches Sie direkt in die Küche führt.

Von der Küche aus folgt, zum einen der großzügige Wohnbereich mit zwei anliegenden Gäste'WCs. Dieser Bereich ist seinerzeit mit einer gewerblichen Nutzung betrieben worden.

Die Küche führt weiterhin zu dem der hinteren Teil des Erdgeschosses, welcher sich
zusätzlich über einen eigenen Nebeneingang vom Wintergarten aus erreichen lässt. Beim
Betreten dieses Bereiches stehen Sie zunächst in einem Flur mit anliegendem Badezimmer.
Dieses ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem WC und Fenster
ausgestattet. Am Ende des Flurs erreichen Sie ein großzügiges Zimmer, welches
optimalerweise als Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Über eine im Eingangsbereich befindliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der
Immobilie. Linksseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Rechtsseitig schließt sich ein
Durchgangszimmer an, welches zum letzten Schlafzimmer des Hauses führt. Ergänzend dazu
steht Ihnen ein weiteres WC sowie eine großzügige Dachfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit anliegendem Abstellraum.
Ebenfalls gelangen Sie vom Wintergarten aus in den Garten, in welchem Sie erholsame
Sonnenstunden genießen können! Aktuell bietet Ihnen der Gartenbereich viel Grünfläche zur
freien Gestaltung.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher aus der Küche oder über den
Wintergarten erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum offeriert. Neben einem Heizungsraum
finden Sie hier drei Abstellräume vor.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Es sei angemerkt, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und nur durch Renovierungs- und
Sanierungsarbeiten bewohnbar gemacht werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Adendorf, Adendorf (21365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

M I K R O L A G E
Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Adendorfer Ortskern, welcher
seit vielen Jahren die Heimat für verschiedenste Generationen ist. Circa 4 Kilometer
nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die
Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort
entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen.

Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen
Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf
Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung.
Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde
Adendorf wider. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien,
ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor.

Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot
die richtige Entscheidung. Neben einem Kindergarten mit einer Krippe, einer
Kindertagesstätte, haben Sie durch die Grundschule sowie die Schule Am Katzenberg (Hauptund Realschule) mit Ganztagsbetreuung viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu
lassen. Für weiterführende Schulen können Sie sich entweder für das Bernhard-Riemann-Gymnasium im circa 5 Kilometer entfernten Scharnebeck oder die diversen Schulen in der
Stadt Lüneburg entscheiden.

M A K R O L A G E
Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt
für Einwohner in Adendorf keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz
ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren
Abfahrten pro Stunde große Flexibilität.

Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl.
Durch die B4 und B209 kommen Sie innerhalb von 5 Minuten auf die Autobahn 39 nach
Hamburg. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die
optimale Alternative zu Ihrem Auto.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

1.751,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.751,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.440 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jonah RebstockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2r55w

Referenznummer: 535