Bürofläche zur Miete 15 € 237 m²<br/>Bürofläche ab 178 m²<br/>Teilbarkeit Wandsbek Hamburg 22041

Bürofläche zur Miete
15 Euro pro Quadratmeter
237 m²Bürofläche
ab 178 m²Teilbarkeit

Frau Antonia Kearsley

Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ihr neuer Büro- oder Praxissitz! Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Arztpraxen und Einzelhandel.

Das Neubauprojekt umfasst 106 Wohneinheiten (ca. 7.095 m² insgesamt), 6 Büro und Praxisflächen (ca. 1.665 m² insgesamt), eine Tagespflege, Kindertagesstätte, eine Dementen-Wohngemeinschaft sowie Büro- und Praxisflächen vom 1.Obergeschoss bis in das 6. Obergeschoss. Die hier angebotenen Gewerbeflächen im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils ca. 178 m² (GIF) groß und optional erweiterbar auf ca. 246 m² pro Etage. Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau. Die Flächen können ab November 2023 für den Mieterausbau übergeben werden. Der Zugang zu den Praxisflächen kann barrierefrei erfolgen. Der Aufzug ist für Rollstuhlfahrer und Liegendtransport von Patienten geeignet (1,10 m x 2,10 m).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Barrierefrei
3. Geschoss
voll unterkellert

Lage

Wandsbek, Hamburg (22041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude wird an der Ecke Ahrensburger Straße / Holstenhofweg erbaut. Die Ahrensburger Straße ist eine ca. 1.990 Meter lange Hauptstraße, welche durch die Hamburger Stadtteile Wandsbek und Tonndorf führt. Am östlichen Ende wird diese täglich von ca. 35.000 Autos befahren.

Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün, wodurch sich der Stadtteil als beliebter Wohnort und angesehener Wirtschaftsstandort etabliert hat. Im unmittelbaren Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Angebote ansässig. In ca. 7 Gehminuten entfernt sind diverse Unternehmen eng gebündelt ansässig, wie beispielswiese Star Food Impex, Poco Abhollager, Touratech Nord Motorrad Zubehör, TÜV Süd Prüfstelle Hamburg Wandsbek, Avis Autovermietung uvm., welche täglich versorgt werden müssen und zu mehr Frequenz an diesem Standort beitragen.

Die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, mit dieser Buslinie kann man unter anderem die nächstliegende U-Bahnstation ,,Wandsbek-Markt" (U1) in nur 9 Fahrminuten erreichen. Die A24 ist in lediglich 10 Fahrminuten (4,5 km) erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2023
HeizungsartZentralheizung

Preise

Warmmiete

4495 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

3690 €

15 €/m²

Nebenkosten

805 €

Heizkosten

270 €

Provision für Mieter

2 Bruttowarmmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Kaution

16.047,15

Weitere Informationen

Sonstiges Bei den energetischen Angaben handelt es sich um Werte aus dem vorläufigen Energieausweis. Stichworte Gesamtfläche: 246,00 m², vermietbare Fläche: 246,00 m², Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Lübeckertordamm 1-3, 20099 Hamburg

Partnerschaft

Frau Antonia KearsleyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fwtp5n

Referenznummer: vm-bp-abs95-101_3