Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €909 €/m²

Finanzierung ab 1120 €/Monat

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307 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Werdau, Werdau (08412)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werdau. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, vereint historischen Charme mit modernen Standards durch umfassende Sanierungen, die zuletzt 2017 erfolgten. Dabei wurde die Heizungsanlage ebenfalls erneuert und sorgt seither für effiziente Wärmeversorgung.

Das Objekt umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 307 Quadratmetern, die auf insgesamt 5 Wohneinheiten (2x 2- Raum / 2x 3-Raum / 1x 5-Raum) verteilt ist. Die gepflegten und gut vermieteten Einheiten bieten aktuell eine jährliche Ist-Miete von 16.026 Euro. Das Mietpotenzial lässt sich jedoch noch steigern und ermöglicht eine Soll-Miete von 18.666 Euro pro Jahr – eine attraktive Chance für Investoren.

Die zentrale Lage im Werdauer Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren sehr ansprechend macht.

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1900
Letzte Sanierung: 2017 (inkl. Heizungsanlage)
Wohnfläche gesamt: 307 m²
Miete Ist: 16.026 Euro / Jahr
Miete Soll: 18.666 Euro / Jahr
Lage: Zentrumsnah in Werdau

Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Mietern neben zusätzlichen Stauraum auch einen Trockenraum. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst 380 m² und bietet neben dem Mehrfamilienhaus auch eine gepflegte Gartenfläche, die von allen Mietern genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, welche derzeitig vermietet ist.

Energie
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Die erschlossenen Medien umfassen:
Elektrik
Abwasser
Trinkwasser
Gasanschluss
Internet bzw. Telekommunikation (per LTE/Hybrid bis zu 250 Mbit/s)

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial zu investieren und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite.

Sonstiges Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält wir uns vor.

Bei Verträgen/Objekten nach § 656c BGB hat der Vermittler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine Nach Absprache. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Stichworte Zustand: renoviert, saniert TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung