Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.091 €/m²

Finanzierung ab 1245 €/Monat

---

5Zimmer

143 m²Wohnfläche

271 m²Grundstück

---

Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

---

Reihenhaus direkt am Leipziger Auenwald - zum selber ausbauen - zum Träume verwirklichen!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg - grenze Leutzsch, direkt am Rande des idyllischen Leipziger Auenwaldes. Die hervorragend an das Zentrum angebundene Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien, die sich ein Zuhause in der Natur und gleichzeitig in Stadtnähe wünschen.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist das Objekt für eine Familie hervorragend geeignet. Ein richtiges Raumwunder! Die Immobilie ist derzeit für Ihre individuellen Ausbauarbeiten vorbereitet - ideal für Handwerker oder alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Objekt ist substanziell in einem sehr guten Zustand, viele Werterhöhende und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Bei der Ausstattung & Beschreibung gehen wir auf diese Maßnahmen nochmals mehr ein.

Das Raumkonzept des Reihenhauses mit 5 Zimmern.

Erdgeschoss - Wohnen - Kochen - Essen
Aktuell befinden sich hier zwei Wohnräume, ein Badezimmer oder eine mögliche Küche, ein separates WC, ein Flur und ein Eingangsbereich.
Durch die raumtrennenden Trockenbauwände haben Sie auch die Möglichkeit das Erdgeschoss leicht in einen großzügigen, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich umzugestalten.

Obergeschoss - Schlafen - Badezimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume. Einer davon eignet sich ideal als Hauptbadezimmer, während die beiden anderen als Schlafzimmer / Kinderzimmer genutzt werden können. Über den Flur im Obergeschoss erreicht man die große überdachte Terrasse.

Dachgeschoss - Schlafen - Arbeiten
Das gemütliche Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Grundstück und Garagen
Die Immobilie verfügt über eine große Garage mit Platz für bis zu drei Pkw und Platz für eine Werkstatt und Lagerfläche - Wer nicht so viel Garagen und Stellplätze benötigt, hat die Option die Garagen abzureißen, um mehr Freifläche auf dem Grundstück zu erhalten.

Der kleine Garten bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen,
"Ihr großer Garten und Zufluchtsort ist ja fast vor Ihrer Türe, der weitläufige Auenwald mit dem schönen Leipziger Rosenthal."

Sonstiges Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in Leipzig sind und Freude daran haben, die eigene Handschrift in den Ausbau einfließen zu lassen. Die attraktive Lage und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Wenn Sie Unterstützung bei der Sanierung und / oder die passenden Handwerker für Ihre Vorhaben benötigen, können wir Ihnen gerne weiterhelfen.
Wir arbeiten mit Handwerkern aus jedem Gewerk zusammen und erleichtern Ihnen gerne Ihre Vorhaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,11 m², 3 Etagen