Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.320,65 €/m²

Finanzierung ab 3334 €/Monat

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2Zimmer

184 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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Gartenstadt - Nord, Dortmund (44141)

Objekt-Nr. 200-13161

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 188,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: F

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Über eine Natursteintreppe, die in die Böschung des professionell angelegten Vorgartens eingefügt ist, gelangt man zur Eingangstür. Diese befindet sich auf einer Zwischenebene zwischen der Garten- und Souterrainebene. Angelangt auf der Gartenebene besticht sofort das Gefühl der Großzügigkeit. Absolutes Highlight ist der fast 95 m² große Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit einer rd. 7,5 m breiten Fensterfront zum Garten. Hier wird der Wohngenuss großgeschrieben! Neben dem unschlagbaren Wohnbereich ist der weitläufige und sehr einladende Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie der private Schlafbereich mit Master-Bad vorhanden. An den Wohn- und Schlafbereich schließt sich die überdachte Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten an. Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt!

An der Haustür vorbei auf dem Weg über die einladende Treppe zur unteren Ebene ist eine direkte Verbindung zur Garage vorhanden. Auch bei Regenwetter ist das Zuhause komfortabel und trockenen Fußes zu betreten. Über einen Flur sind die Waschküche, eine Bibliothek sowie zwei sehr gut durch die klassische Wohnraumhöhe und das Tageslichtangebot als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbaren Räume erschlossen. Zum Abschluss sind noch die Sauna, ein weiteres Duschbad sowie das noch aktive und gewartete Schwimmbad zu erwähnen. Wassersport zum Wachwerden am Morgen ist hier problemlos umsetzbar!

Seit dem Erwerb der Immobilie durch den jetzigen Eigentümer sind zahlreiche Modernisierungen in den Bereichen Haustechnik, Heizung und Fenster erfolgt. Auf laufende Wartungsmaßnahmen und zielgerichtete Erneuerungen, wie in diesem Jahr die Alarmanlagensteuerung, wird sehr großer Wert gelegt.

Inmitten der nördlichen Gartenstadt - eingebettet zwischen Defdahl und Westfalendamm - befindet sich die angebotene Immobilie in einer grünen und verkehrsberuhigten Seitenstraße. Ideal an den ÖPNV angebunden, liegt die Stadtbahn-Haltestelle "Voßkuhle" lediglich rd. 500 m entfernt. Mit der Stadtbahn ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig ist zu Fuß in nur 600 m die S-Bahnhaltestelle "Körne" zu erreichen - das optimale Verkehrsmittel, um zum Universitätsgelände, in die umliegenden Städte und ebenso die Innenstadt zu gelangen.

In direkter Umgebung sind mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen zu finden. Die Lebensmittelversorgung ist ebenso fußläufig vorhanden.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen