Reihenmittelhaus zum Kauf 3.770.000 € 5 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche 1.039 m²<br/>Grundstück Grünwald Grünwald 82031

Monat
5Zimmer
252 m²Wohnfläche
1.039 m²Grundstück

Frau Sonja Becker

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Villen-Hälfte in Toplage mit viel Privatsphäre, Indoor-Pool und Traumgarten

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer mit seiner majestätischen Baumkulisse entfernt. Bei diesem Domizil handelt es sich um eine Villen-Hälfte, die jedoch dank der raffiniert versetzten Architektur einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter besitzt. Hervorzuheben ist die traumhafte, weit zurückversetzte Lage auf einem prachtvoll eingewachsenen, großen Park-Grundstück mit anteilig 1039 m², das perfekt von der Straße abgeschirmt ist und ein Maximum an Privatsphäre bietet.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 252 m² und zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem stilvollen Entree Wohnen, Essen, Kochen und ein charmantes Gartenzimmer. Ein atemberaubender Luftraum und imposanter Stuck vermitteln außergewöhnliche Repräsentanz. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit geräumigem Pool und Terrassenzugang. Das Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, Ankleide und Versace-Bad. Im wohnlichen Souterrain sind zwei bestens belichtete Räume, ein Bad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Der quasi uneinsehbare Garten ist ein wahres Outdoor-Paradies, das mit Außenkamin und Sommerküche einen wunderbaren Rahmen für das Leben unter freiem Himmel bildet.

Die detailreiche, äußerst hochwertige Ausstattung wurde erneuert. Eine italienische Luxus-Küche, Teakholz-Parkett, Stuckverzierungen, Maßeinbauten und ein Kamin unterstreichen das Villen-Ambiente. Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Geheizt wird mittels Geothermie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll klimatisiert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Grünwald, Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Grünwalder Bestlage inmitten eines privilegierten Wohnumfeldes, das von herrschaftlicher Villenbebauung und parkähnlichen Gartenanlagen geprägt wird. An das Grundstück schließt sich nach Norden unmittelbar das Isarhochufer an; so ist diese idyllisch grüne Lage de facto unverbaubar.

Die eigenständige Gemeinde Grünwald liegt südlich von München und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen Deutschlands mit höchster Lebensqualität und einem hochklassigen, auch internationalen Publikum. Die nahe Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.

Mit städtischen und privaten Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Grünwald ist der ideale Ausgangspunkt nach Süden, ins Chiemgau und zum Starnberger See mit traumhaften Segelrevieren sowie in die Alpen mit herrlichen Wander- und Wintersportmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

3770000 €

14.960,32 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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14.960,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.164 €/m²

Höchster Wert in der Region

20.449 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fa955v

Referenznummer: HS 1604