Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €9.677 €/m²

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2Zimmer

31 m²Fläche

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Niendorf, Hamburg (22455)

Objektnr: 1038122

Das hier angebotene Paket aus 2 Etagenwohnungen liegt topangebunden in Hamburg-Niendorf. Die Objekte im 2. und 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet.

Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaften die Immobilien eine gemeinsame Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 8.280 €. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 276 €.

Rund 31 m² betragen die Wohnflächen der schnittgleichen Apartments. Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfassen beide Objekte eine Pantryküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und viel Tageslichteinfall versprechen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die zuverlässig vermieteten Apartments befindet sich in Niendorf, einem Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, unweit der U-Bahnstation "Niendorf Nord". Hier profitieren Sie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Zudem befindet sich die Hamburger City nur etwa 25 Minuten Fahrt entfernt.

Bereits in nächster Nähe der Wohnung lassen sich mehrere Supermärkte, Lebensmittelhändler und Bäckereien sowie Restaurants finden, während ein großes Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie 2 Apotheken eine gute medizinische Versorgung bieten. Gleich 2 Parkanlagen und eine Hundewiese sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die nur etwa 2 Gehminuten entfernte U-Bahnstation "Niendorf Nord" (U2) mit Bushaltestelle bietet einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In einem Umkreis von rund 5 Minuten bestehen Verbindungen zur B433, zur B447 und zur A7. Zudem kann der Hamburger Flughafen innerhalb von nur etwa 10 Minuten Fahrt erreicht werden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 31,06 m², Gesamtfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen