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Floor21 GmbH

Reihenendhaus zum Kauf
675000 €4.787 €/m²
5Zimmer
141 m²Wohnfläche
374 m²Grundstück

Herr Sascha Kappler
Floor21 GmbH
MediumRectangleTop

Gepflegtes Reiheneckhaus mit wunderschönen Außenanlagen in ruhiger Lage in Augsburg-Lechausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Augsburg-Lechhausen bietet mit seinen 141 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 374 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Komfort und Wohnqualität suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Ein Highlight ist der schöne, original erhaltene Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein gemütliches Ambiente sorgt. Der Bestandsschutz für den Ofen garantiert Ihnen hier auch langfristige Freude.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Teppich und Fliesen im Stil der 80er Jahre ausgelegt und bieten eine stilvolle sowie pflegeleichte Grundlage für Ihren Wohnkomfort. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein, während der großzügige Balkon am Hauptschlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem separaten Wannenbad und einer kleinen Küche zusätzlichen Wohnraum. Diese Etage eignet sich hervorragend für ältere Kinder, ein Au-pair oder als privater Gästebereich.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet durch einen Grundwasserbrunnen eine kostengünstige Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Die gepflegten Außenanlagen laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab.

Neben der komfortablen Wohnfläche ist das Haus voll unterkellert, sodass ausreichend Stauraum für Hobby, Vorräte und Co. zur Verfügung steht.

Der gepflegte Zustand dieses Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Lechhausen - Ost, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Dieser Stadtteil verbindet auf ideale Weise städtische Annehmlichkeiten mit ruhigem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt.

Lechhausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während das pulsierende Stadtzentrum von Augsburg in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten - ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit Bus und Tram sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was Berufspendlern eine bequeme Anbindung in Richtung München oder Ulm bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und machen Lechhausen besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Lech mit seinen idyllischen Uferwegen und Grünflächen eine perfekte Möglichkeit für entspannte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Hier finden Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag - und das nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Lechhausen entwickelt sich kontinuierlich weiter und wird aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und seiner hervorragenden Infrastruktur zunehmend beliebter. Die perfekte Lage dieses Reiheneckhauses macht es zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
675000 €
4.787,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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1.887 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Floor21 GmbHGewerblicher Anbieter
Windmühlenstraße 24, 49219 Glandorf
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Partnerschaft
Herr Sascha KapplerDein Kontakt
Online-ID: 2gmws55
Referenznummer: FL21-SK-98
Herr Sascha Kappler
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