Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €5.000,88 €/m²

Finanzierung ab 2320 €/Monat

---

4Zimmer

113,8 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

---

Ringsee, Ingolstadt (85053)

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage in Ingolstadt (Ringsee) und bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und punktet mit einem neuen Schwedenofen, der in kalten Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss wurden bereits die Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit einer kleinen Büroecke, ideal für Homeoffice.
Auch hier sorgt ein zusätzlicher Schwedenofen für heimelige Wärme in den kalten Monaten.
Das Dach selbst stammt noch aus dem Baujahr und wurde bisher nicht gedämmt.

Die Fußbodenbeläge, bestehend aus hochwertigen Fliesen und strapazierfähigem Vinyl, wurden erst vor circa vier Jahren erneuert. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2016 modernisiert und bietet eine komfortable Badewanne.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und ist im kleinen Erdkeller untergebracht.

Der Außenbereich verfügt über einen kleinen, schönen Garten. Zudem gehören eine Garage und ein Carport zum Angebot, sodass für ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge gesorgt ist.

Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus in top Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Ihre Highlights im Überblick:

freistehendes Einfamilienhaus:
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, neuer Schwedenofen
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer
Kunststofffenster im EG, Holzfenster im DG
Info zum Dach: bisher ohne Dämmung aus Baujahr 1959
Fußböden vor vier Jahren erneuert Fliesen und Vinyl
Heizung erneuert aus Baujahr 2013, Erdgas
Bad mit Wanne und Fenster, erneuert im Jahr 2016
1 Erdkeller für die Gasheizung

Außenbereich:
kleiner Vorgarten, Garten, 1 Garage, 1 Carport, 1 Nebengebäude

Das Nebengebäude macht dieses Objekt so interessant. Es verfügt über Wasseranschluss und Heizung. Es könnte als Werkstatt, Büro, Nagelstudio etc. verwendet werden und erspart somit teure Mieten.


Bezug:
Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.

Bodenrichtwert: 950 €/m²

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Lage Ingolstadts. Diese überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen.

Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese einmalige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht das Einfamilienhaus zu einer perfekten Wohnadresse.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte 2 Etagen