Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 4 Zimmer 113,8 m²<br/>Wohnfläche 435 m²<br/>Grundstück Ringsee Ingolstadt 85053

Monat
4Zimmer
113,8 m²Wohnfläche
435 m²Grundstück

Herr Alois Holzapfel

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohnen und Arbeiten in toller Lage von Ingolstadt/Ringsee Gemütliches EFH mit Nebengebäude

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage in Ingolstadt (Ringsee) und bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und punktet mit einem neuen Schwedenofen, der in kalten Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss wurden bereits die Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit einer kleinen Büroecke, ideal für Homeoffice.
Auch hier sorgt ein zusätzlicher Schwedenofen für heimelige Wärme in den kalten Monaten.
Das Dach selbst stammt noch aus dem Baujahr und wurde bisher nicht gedämmt.

Die Fußbodenbeläge, bestehend aus hochwertigen Fliesen und strapazierfähigem Vinyl, wurden erst vor circa vier Jahren erneuert. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2016 modernisiert und bietet eine komfortable Badewanne.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und ist im kleinen Erdkeller untergebracht.

Der Außenbereich verfügt über einen kleinen, schönen Garten. Zudem gehören eine Garage und ein Carport zum Angebot, sodass für ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge gesorgt ist.

Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus in top Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Ihre Highlights im Überblick:

freistehendes Einfamilienhaus:
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, neuer Schwedenofen
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohnzimmer
Kunststofffenster im EG, Holzfenster im DG
Info zum Dach: bisher ohne Dämmung aus Baujahr 1959
Fußböden vor vier Jahren erneuert Fliesen und Vinyl
Heizung erneuert aus Baujahr 2013, Erdgas
Bad mit Wanne und Fenster, erneuert im Jahr 2016
1 Erdkeller für die Gasheizung

Außenbereich:
kleiner Vorgarten, Garten, 1 Garage, 1 Carport, 1 Nebengebäude

Das Nebengebäude macht dieses Objekt so interessant. Es verfügt über Wasseranschluss und Heizung. Es könnte als Werkstatt, Büro, Nagelstudio etc. verwendet werden und erspart somit teure Mieten.

Bezug:
Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.

Bodenrichtwert: 950 €/m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Garage
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Ringsee, Ingolstadt (85053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Lage Ingolstadts. Diese überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen.

Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese einmalige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht das Einfamilienhaus zu einer perfekten Wohnadresse.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

539000 €

4.737,21 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.252 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.282 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

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Online-ID: 2fzzg5h

Referenznummer: 2024-71-1259