Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €2.815,74 €/m²

Finanzierung ab 2517 €/Monat

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8Zimmer

266,4 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

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Stadtkern - Südost, Düren / Altes Stadtgebiet (52349)

Dieses elegante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist klassisch, großzügig geschnitten und strahlt ein unsagbares Flair aus. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise als Architektenvilla auf einem 689 m² großen Grundstück im Musikerviertel von Düren errichtet.
Das Haus teilt sich in das Haupthaus und eine Einliegerwohnung auf.
Dabei verfügt das Haupthaus über insgesamt 195 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Bad en Suite), 2 Bäder (Kinderbad und Elternbad), Küche, Gäste-WC und einem wunderschönen Wohnbereich aufteilen, der durch seine vollständige Verglasung nicht nur außergewöhnlich schön, sondern auch äußerst lichtdurchflutet ist.
Zum Haupthaus gehören zusätzlich, ein liebevoll angelegter Weinkeller mit integrierter Beleuchtung, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus samt beheizter Einfahrt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, rückwärtig des Hauses gelegen. Die 2 Zimmer erstrecken sich insgesamt über 71,36 m² reine Wohnfläche und sind sehr geschmackvoll gefliest. Auch hier erhält man einen Zugang zur Terrasse. Besonders hervorzuheben gilt die gesonderte Gasheizung für die Einliegerwohnung und das besondere Schließsystem der Eingangstüre.
Der Balkon und die Terrasse liegen sichtgeschützt und bieten dennoch sonnige Plätze zum Verweilen und Entspannen. Einen Garten im üblichen Sinne mit Rasenflächen gibt es nicht.
Die Ausstattung ist vollumfänglich hochwertig und verleiht dem Haus eine elegante Atmosphäre. Eine gekoppelte Heizung mit Fußbodenheizung, Deckenheizung und Heizkörpern verleiht dem Haus generell immer eine angenehme Wärme. Der geräumige Wohnbereich ist zusätzlich mit einem offenen Kamin ausgestattet.
Beim Eintreten des Entrees fällt die behindertengerechte Gestaltung auf, da die Etagen zusätzlich mit Treppenliften ausgestattet sind, auch wenn es sich nur um wenige Stufen handelt.

Der charmante Stadtteil Dürens, in dem sich dieses Traumhaus befindet, wird Musikerviertel genannt. Er zeichnet sich durch die hohe Wohnqualität mit Ruhe und dennoch Zentrumsnähe aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nah gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die den verkehrsberuhigten Bereich ausmachen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die von Villen und Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten, eine gute Wahl.
Die Verkehrslage ist sowohl für den Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel, als auch für Autofahrer, Fußgänger oder Radfahrer nahezu optimal.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung