Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €4.251,70 €/m²

Finanzierung ab 5229 €/Monat

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12Zimmer

294 m²Wohnfläche

858 m²Grundstück

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Konradshöhe, Berlin (13505)

Dieses massiv erbaute Haus hat eine 8 Zentimeter starke Fassadendämmung und ein gedämmtes Schopfwalmdach. Die Fenster sind zweifach verglast (K-Wert 1,3) und einbruchshemmend ausgelegt. Alle vier Wohnungen sind über den gepflegten Treppenaufgang mit hellem Fliesenbelag erreichbar. Denkbar ist die weitere Nutzung als Mehrfamilienhaus oder komfortables Einfamilienhaus.
Die ca. 112 m2 große Wohnung im Hochparterre umfasst 4 Zimmer, eine Einbauküche, ein taghelles Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Diele und Südterrasse. Diese Wohnung wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 115 m2, verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, ein taghelles Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Diele, einen Südbalkon und Fenstererker. Diese angenehme Wohnung ist bis zum 31.10.2024 vermietet.
Das 2005 ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Wohnungen: Wohnung 1 bietet ca. 29 m2 Wohnfläche und besteht u.a. aus 2 be-haglichen Zimmern, einer Einbauküche und einem taghellen Duschbad. Sie ist bis zum 31.12.24 vermietet. Wohnung 2 hat ca. 38 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster und anteilig auf die Südterrasse. Sie ist bis zum 31.08.25 vermietet. Durch die Dachschrägen ist der Nutzraum größer als die Wohnfläche wiedergibt.
Die großzügige Architektur zeichnet sich außerdem mit einem begehbaren Spitzboden und einem wohnlichen Untergeschoss aus. Beachtenswert sind neben den für die Wohnungen relevanten Abstellräumen, der Wirtschaftsraum, die Werkstatt und auf ca. 43 m2 eine Bar, neuwertige Sauna mit Notknopf und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Zu den technischen Ausstattungen dieses Hauses gehören u.a. ET2-Wohnungseingangstu¨ren mit Bodendichtungen, elektrische Rollläden, Klimaanlagen, eine Gasbrennwerttherme (2012), Kamine im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine Hebeanlage im Untergeschoss. Stilvoll wirken die hellen Fliesenböden in den Eingangsbereichen und Küchen sowie die Feinsteinböden in den Bädern.
Das Haus ist laut Auskunft vom Bauamt bis zu 343 m2 ausbaufähig (GRZ 0,2 / GFZ 0,4). Auf dem großartigen Grundstück stehen zwei Blechschuppen – u.a. für Kaminholz und Gartengeräte –, ein Holzhaus und eine ca. 46 m2 große, heizbare Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Der Garten ist mit Wegen, Rasenflächen, Beeten und Obstbäumen geschmackvoll angelegt. Seit 2021 gibt es eine Bewässerungsanlage, die von einem eigenen Brunnen gespeist wird. Für den Rasenschnitt ist ein Mähroboter zuständig. Beide Anlagen werden per App bedient. Das Grundstück ist mit einem Aluminiumzaun eingefriedet. Das Tor wird elektrisch für zwei Bereiche geöffnet. Am Eingang befindet sich eine Klingelanlage mit Monitor und vier Briefkästen.
Sämtliche Hauselemente, der perfekte Pflegezustand sowie die Grundstücksmerkmale und ruhige Wohnlage künden von einer exzellenten Immobilie.

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