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IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1250000 €4.252 €/m²
12Zimmer
294 m²Wohnfläche
858 m²Grundstück

IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
Gewerblicher Anbieter
IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

IMMOBERLIN.DE - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage

Dieses massiv erbaute Haus hat eine 8 Zentimeter starke Fassadendämmung und ein gedämmtes Schopfwalmdach. Die Fenster sind zweifach verglast (K-Wert 1,3) und einbruchshemmend ausgelegt. Alle vier Wohnungen sind über den gepflegten Treppenaufgang mit hellem Fliesenbelag erreichbar. Denkbar ist die weitere Nutzung als Mehrfamilienhaus oder komfortables Einfamilienhaus.
Die ca. 112 m2 große Wohnung im Hochparterre umfasst 4 Zimmer, eine Einbauküche, ein taghelles Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Diele und Südterrasse. Diese Wohnung wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 115 m2, verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, ein taghelles Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Diele, einen Südbalkon und Fenstererker. Diese angenehme Wohnung ist bis zum 31.10.2024 vermietet.
Das 2005 ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Wohnungen: Wohnung 1 bietet ca. 29 m2 Wohnfläche und besteht u.a. aus 2 be-haglichen Zimmern, einer Einbauküche und einem taghellen Duschbad. Sie ist bis zum 31.12.24 vermietet. Wohnung 2 hat ca. 38 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster und anteilig auf die Südterrasse. Sie ist bis zum 31.08.25 vermietet. Durch die Dachschrägen ist der Nutzraum größer als die Wohnfläche wiedergibt.
Die großzügige Architektur zeichnet sich außerdem mit einem begehbaren Spitzboden und einem wohnlichen Untergeschoss aus. Beachtenswert sind neben den für die Wohnungen relevanten Abstellräumen, der Wirtschaftsraum, die Werkstatt und auf ca. 43 m2 eine Bar, neuwertige Sauna mit Notknopf und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Zu den technischen Ausstattungen dieses Hauses gehören u.a. ET2-Wohnungseingangstu¨ren mit Bodendichtungen, elektrische Rollläden, Klimaanlagen, eine Gasbrennwerttherme (2012), Kamine im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine Hebeanlage im Untergeschoss. Stilvoll wirken die hellen Fliesenböden in den Eingangsbereichen und Küchen sowie die Feinsteinböden in den Bädern.
Das Haus ist laut Auskunft vom Bauamt bis zu 343 m2 ausbaufähig (GRZ 0,2 / GFZ 0,4). Auf dem großartigen Grundstück stehen zwei Blechschuppen – u.a. für Kaminholz und Gartengeräte –, ein Holzhaus und eine ca. 46 m2 große, heizbare Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Der Garten ist mit Wegen, Rasenflächen, Beeten und Obstbäumen geschmackvoll angelegt. Seit 2021 gibt es eine Bewässerungsanlage, die von einem eigenen Brunnen gespeist wird. Für den Rasenschnitt ist ein Mähroboter zuständig. Beide Anlagen werden per App bedient. Das Grundstück ist mit einem Aluminiumzaun eingefriedet. Das Tor wird elektrisch für zwei Bereiche geöffnet. Am Eingang befindet sich eine Klingelanlage mit Monitor und vier Briefkästen.
Sämtliche Hauselemente, der perfekte Pflegezustand sowie die Grundstücksmerkmale und ruhige Wohnlage künden von einer exzellenten Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Konradshöhe, Berlin (13505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis
1250000 €
4.251,70 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.251,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.082 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.978 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. TopelGewerblicher Anbieter
Wildpfad 7, 14193 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gznl5h
Referenznummer: 240510P
IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
Gewerblicher Anbieter
IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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