Einfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 8 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 296 m²<br/>Grundstück Brauweiler Pulheim / Brauweiler 50259

Monat
8Zimmer
158 m²Wohnfläche
296 m²Grundstück

Herr Peter Dondorf

Peter Dondorf Immobilien GmbH

Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage

Ein Zuhause voller Wärme und Geborgenheit - Ihr neues Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen nach Renovierung ein wohliges Wohnerlebnis in einer ruhigen und sicheren Umgebung. Gelegen am Ende einer Sackgasse, garantiert dieses Anwesen auf 296 Quadratmetern Privatsphäre und ein Gefühl der Abgeschiedenheit, während Sie gleichzeitig Teil einer liebevollen Nachbarschaft sind.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die solide Bauweise, die Ihnen jahrzehntelange Stabilität und Sicherheit bietet. Die massiven Kellerinnen- und Kelleraußenwände sowie die Geschossdecken aus Stahlbeton sind ein Zeugnis der hohen Bauqualität, die dieses Haus auszeichnet. Die Fenster mit Isolierverglasung und Alurahmen lassen gleichzeitig viel natürliches Licht in die Wohnräume strömen.
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den einladenden Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Hier können Sie das ganze Jahr über schöne Abende genießen und sich eine Oase der Ruhe und Entspannung schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und sonnigem Balkon. Diese Einheit bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung, als Gästewohnung oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder Großeltern. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtstromspeicheröfen, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird .
Die zum Haus gehörende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Hobbyutensilien.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, ein Rückzugsort inmitten des Alltags, ein Zuhause voller Wärme und Geborgenheit. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Gemeinschaft, zwischen Komfort und Funktionalität.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Treten Sie ein und entdecken Sie die Möglichkeiten der Entfaltung - Ihr neues Leben in diesem wundervollen Einfamilienhaus wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Raumaufteilung flexibel
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Brauweiler, Pulheim / Brauweiler (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in der Heinrich-Hertz-Straße 12, 50259 Pulheim, besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die optimalen Bedingungen für Immobilieninteressenten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel und angenehm gestalten.

Pulheim, eine charmante Stadt unweit von Köln, überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage. Die Nähe zur Natur und den angrenzenden Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im täglichen Leben. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Zugänge zu den Hauptverkehrsadern: Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist lediglich ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die nahegelegene Metropole Köln als auch ins Umland.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Lidl ist nur 771 Meter entfernt und auch der Rewe-Markt sowie der Brauweiler Biomarkt liegen in einer Distanz von unter einem Kilometer. Diese Supermärkte gewährleisten eine bequeme und vielfältige Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bemerkenswert, mit gut vernetzten Bus- und Bahnlinien, die eine problemlose Verbindung in die Stadt und Umgebung bieten. Dies erleichtert berufstätigen Pendlern und Familien gleichermaßen den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsorten.

Auch der Bereich der medizinischen Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Die Praxis von Dr. Gennen & Dr. Neufang ist mit 1486 Metern Entfernung gut zu erreichen und stellt eine kompetente und verlässliche medizinische Betreuung sicher.

Die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn rundet die strategisch günstige Lage der Heinrich-Hertz-Straße 12 ab und macht sie zu einem idealen Standort für Vielreisende und Geschäftsleute.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, qualitativ hochwertigem Wohnen in einer sich stetig en

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

519000 €

3.284,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.284,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.248 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Kauf:

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.85, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zum Flughafen: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.08, Distanz zur Autobahn: 4.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.19, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 12.14, Distanz zur Hauptschule: 4.42

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Dondorf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Trierer Straße 734, 52078 Aachen

Herr Peter DondorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbuz56

Referenznummer: 1IVB3981