Büro-/Praxisfläche zum Kauf

679000 €679.000 €

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15Zimmer

315,3 m²Bürofläche

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Hammerstatt / St. Georgen, Bayreuth (95448)

Schon von Weitem erblicken Sie dieses historische Mehrfamilienhaus auf einem 421 m² Grundstück im Stadtteil St. Georgen im Herzen von Bayreuth. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand des Hauses ins Auge, der Sie staunen lässt. In diesem bezaubernden Renditeobjekt ruht ein ganz besonderes Potenzial, das nur darauf wartet, voll ausgeschöpft zu werden.
Für einen einmaligen Preis von 679.000 Euro eröffnet sich Ihnen nun die Möglichkeit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben, das sich in zentralster Lage befindet.
Angeboten wird ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 315,3 m² sowie einem zum Ausbau geeigneten Dachgeschoss in einem der historischten Stadtteile von Bayreuth. Diese Investitionsmöglichkeit stellt die einmalige Gelegenheit dar, eine Altersvorsorge aufzubauen, die Sie über Generationen absichert.
Die jährliche netto-Kaltmiete beträgt 33.275,40€. Dank der aufwändigen und kostspieligen Sanierungen in den letzten Jahren, müssen keinerlei Rücklagen für anstehende Renovierungen gebildet werden.
In den vergangenen zehn Jahren wurden kontinuierlich umfassende Sanierungsmaßnahmen an dem Anwesen durchgeführt. Im Zuge einer ganzheitlichen Kernsanierung wurden sämtliche energetischen Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer Pellet-Zentralheizung, Fußbodenheizungen, hochwertige dreifach verglaste Holzfenster, eine Dachdämmung sowie ein vollständiger Innenausbau auf höchstem Standard. Zusätzlich zur vollständigen Elektrikerneuerung im Jahr 2016 wurden auch größtenteils die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über separate Stromzähler, wodurch sie energetisch eigenständig sind.
Beim Annähern an das Haus fallen Ihnen sofort die frischen Farben der malerischen Fassade auf, die unter Ensembleschutz steht. Beim Betreten des Eingangsbereichs öffnet sich Ihnen ein breiter Flur, mit einer Gewerbeeinheit auf der linken Seite sowie einer weiteren Gewerbeeinheit auf der rechten Seite. Ein paar Schritte den Flur entlang erwartet Sie auf der rechten Seite eine kleine Wohneinheit mit 2 Zimmern.
Das größte Highlight dieses Hauses stellt der 2015 durchgeführte Anbau mit dem neu gebauten Treppenhaus dar, der dieses historische Mehrfamilienhaus absolut hochwertig erscheinen lässt.
Die 4 Einheiten verteilen sich folgendermaßen auf das Haus:
- Erdgeschoss links: Teilrenovierte Versicherungseinheit mit 62 m², 3 Zimmern, WC, Küche, beheizt durch Nachtspeicheröfen (Anschluss an Pelletheizung vorbereitet)
- Erdgeschoss rechts: Kernsanierte Anwaltskanzlei mit 37 m², 1,5 Zimmern, WC, Küchenzeile, beheizt durch die Zentralheizung und neuer Elektrik aus dem Jahr 2013
- Erdgeschoss rechts hinten: Renovierungsbedürftige Wohnung mit 56 m², 2 Zimmern, Bad mit Dusche und WC aus 2019, Küche, Miete anpassbar, beheizt durch Nachtspeicheröfen (Anschluss an Pelletheizung vorbereitet)
- Obergeschoss: Kernsanierte Praxis für Allgemeinmedizin: 160 m², 4 Behandlungszimmer, Anmeldung, Personalraum, Wartezimmer, 2 Labore, Dachterrasse und separater Lift, beheizt durch die Zentralheizung mit Fußbodenheizung und neuer Elektrik aus dem Jahr 2015
Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von circa 90 m² und eine Deckenhöhe von 2,35 m, was zusätzliches Potenzial für einen Ausbau bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohn- oder Gewerbeeinheit zu schaffen, da die erforderlichen Leitungen bereits hochgezogen wurden.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, mit einer Deckenhöhe von 1,85cm. Neben Stauraummöglichkeiten befinden sich im Keller die separate Elektrikverteilung und die neu installierte Pelletheizung.
Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein wahres Highlight: Ein nachträglicher Anbau wurde vorgenommen, wodurch das Treppenhaus aufwändig und mit modernen Glasfronten an das Haus angebaut wurde, was einen luxuriösen Standard bietet. Zusätzlich gibt es im Hinterhof die Möglichkeit, 2 PKWs in den Garagen abzustellen.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, ein saniertes Renditeobjekt in zentraler Lage von Bayreuth zu erwerben. Bei diesem Mehrfamilienhaus müssen Sie sich in Zukunft keine Gedanken um Renovierungen machen und können sich über Generationen finanziell absichern. Neben 4 energetisch unabhängigen Wohn- und Gewerbeeinheiten haben Sie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Dieses wunderschöne Gewerbe, welches sowohl als Büro als auch als Praxis genutzt werden kann, befindet sich in einer traumhaften und zugleich zentralen Lage im begehrten Stadtteil Bayreuths. Umgeben von historischer Architektur und viel Grün, bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Lage ermöglicht es, das urbane Leben Bayreuths in vollen Zügen zu genießen, während man sich gleichzeitig in eine ruhige und entspannte Atmosphäre zurückziehen kann.
Das Büro liegt in einer gepflegten Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Gebäuden auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten und neu renovierten Häusern, die das Viertel zu einem beliebten Wohnort machen. Hier können Sie die Natur in den nahegelegenen Parks und Grünflächen genießen, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen der städtischen Infrastruktur profitieren.
Bayreuth selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Das Zentrum der Stadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und gehobene Restaurants. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die berühmten Bayreuther Festspiele, das Richard-Wagner-Museum und viele andere kulturelle Highlights an. Auch Supermärkte, Schulen und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage dieser Immobilie besonders praktisch macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Hof bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Bayreuth ist leicht erreichbar. Von hier aus haben Sie Zugverbindungen in alle wichtigen Richtungen, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet dieses Büro/Praxis eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger - die Lage und das Umfeld machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 354,00 m², Grundstücksfläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023