Wohnung zum Kauf

99000 €99.000 €2.152 €/m²

Finanzierung ab 410 €/Monat

---

2Zimmer

46 m²Wohnfläche

---

Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

---

Perfekt für den Start ins eigene Zuhause!

Diese Wohnung bietet Ihnen den idealen Einstieg in die eigenen vier Wände. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, eignet sie sich perfekt für Singles oder junge Paare, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume. Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch ein großes Fenster angenehm hell. Die weißen Fliesen unterstreichen den freundlichen Charakter des Raumes.
Gegenüber befindet sich die geräumige Küche, welche genug Platz für einen Essbereich bietet, an dem Sie entspannt Ihre Mahlzeiten genießen können. Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches als ruhiger Rückzugsort dient.

Das Wohnzimmer mit seinen ca. 17 m² ist das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Ihre persönliche Wohlfühloase. Dank der großzügigen Fensterfronten wirkt der Raum den ganzen Tag über hell und einladend. Eine geschickte Raumaufteilung würde sogar die Möglichkeit bieten, diesen Bereich in zwei separate Zimmer zu unterteilen und so Ihre Wohnideen flexibel umzusetzen.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 410,00 € und deckt sämtliche übliche Kosten ab, wobei lediglich die Stromkosten davon ausgenommen sind.

Diese Wohnung ist leerstehend und wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Zuhause verwandelt zu werden. Starten Sie in Ihre Unabhängigkeit und gestalten Sie Ihre erste eigene Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.70