Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

880000 €880.000 €1.868 €/m²

Finanzierung ab 3584 €/Monat

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471 m²Fläche

288 m²Grundstück

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Herten - Südwest, Herten (46599)

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Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Im Jahr 2023 wurden 5 der 6 Wohneinheiten sowie Teile des Gemeinschaftseigentums aufgewertet, wobei der Fokus auf einer attraktiven Vermietbarkeit lag.

Ein Nutzungsdauergutachter hat die mögliche Afa auf ca. 5% geschätzt.

Sanierungsarbeiten 2023 im Detail

Erdgeschoss:

Wohnung links: Teilsaniert mit frischer Wandfarbe und lackierten Türen.
Wohnung rechts: Ebenfalls teilsaniert, mit ähnlichem Umfang wie die linke Einheit. Der Fokus lag auf einer funktionalen und gepflegten Nutzung.

1. Obergeschoss:

Wohnung links: Vollständig modernisiert mit neuen Heizungs- und Wasserleitungen, komplett neuem Badezimmer, hochwertig gespachtelten Wänden (Q3) und einem offenen Wohnkonzept.
Wohnung rechts: Umfassend saniert, identisch zur linken Einheit, mit Fokus auf eine moderne und lichtdurchflutete Gestaltung.

2. Obergeschoss:

Wohnung rechts: Teilsaniert. Es wurden frische Wandfarben und teilweise Badmodernisierungen vorgenommen.

Wohnung links: Keine Sanierungsmaßnahmen, Mietvertrag besteht weiterhin.

Gemeinschaftseigentum:

Dach: Dämmung zur Energieeffizienzsteigerung.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 471,00 m², Bürofläche: 37,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen