Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

899000 €899.000 €2.804,12 €/m²

Finanzierung ab 3661 €/Monat

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16Zimmer

320,6 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

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Ostviertel, Essen (45127)

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Essen. Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft umfassend und energetisch saniert. Hierbei wurden neben der Vollsanierung von fünf Wohneinheiten (inkl. Erneuerung der Elektroinstallation) umfassende und energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen welche über BAFA-Effizienzmaßnahmen gefördert wurden. Folgende Maßnahmen wurden neben den Kernsanierungen der Wohnungen vorgenommen:

-Vollständige Fassadendämmung und Erneuerung aller Fensterbänke
-Dachdämmung
-Dämmung der Kellergeschossdecke
-Erneuerung von Fenstern in drei Wohneinheiten
-Erneuerung der Heizungen
-Sanierung des Hausflures (inkl. Treppensanierung)

Alle aufgeführten Arbeiten wurden von renommierten und in NRW ansässigen Fachfirmen ausgeführt.

Sechs der sieben Wohneinheiten wurden in 2024 neu vermietet und bieten aufgrund des "Erstbezugs nach Sanierung" eine exzellente Kapitalrendite für den Anleger. Die Jahresnettokaltmiete des Hauses liegt bei ca. 49.700 € pro Jahr. Hinzu kommt der baujahresbedingte Abschreibungsvorteil welcher dem Kapitalanleger einen zusätzlichen Steuervorteil bietet.

In der Summe bietet dieses Haus somit eine sorgenfreie Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die mit rund 580.000 Einwohnern viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens gilt als
bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort, sowie auch Hochschulstandort mit
der Universität Duisburg-Essen. Dank der zentralen Lage bietet die Stadt zahlreiche
Anbindungen mit mehreren Autobahnen, dem hervorragenden öffentlichen Bahn- und Nahverkehr und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen. Auch für ein
umfangreiches Freizeitangebot ist gesorgt, beispielsweise mit der Philharmonie
Essen, der Zeche Zollverein und dem Grugapark.

Die Immobilie liegt im Stadtkern der Stadt Essen, in nächster Nähe zur Essener
City und verfügt somit über ein zahlreiches und vor allem leicht erreichbares
Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten,
beispielsweise der Rathaus Galerie Essen oder dem Theater im Rathaus. Sehr gute
Anbindungen zu Nachbarstädten sind dank der Nähe zum Essener Hauptbahnhof,
sowie der A40 ebenfalls gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen