Maisonette zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Lindenthal Köln 50931

Monat
3Zimmer
107 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Mirco Cuepper

PlanetHome Group GmbH

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in Köln-Lindenthal Erbpachtgrundstück

Das Erbbaurecht besteht bis 18.12.2078, der Erbbauzins beträgt 5.172,48 EUR pro Jahr. ZUSATZINFORMATION: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt derzeit EUR 5.172,48. Dieser läuft noch bis 2078.

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Maisonettwohnung erstreckt sich über die 4. Etage sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und ist über das Treppenhaus sowie über den Aufzug des Hauses zu erreichen. Die ca. 107 m² große Wohnung mit einer ca. 20 m² großen Terrasse und einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, befindet sich auf der beliebten Dürener Straße im angesagten Stadtteil Lindenthal in Köln. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, vereint mit viel Licht. Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großer Eingangsbereich, von dem alle weiteren Zimmer, wie die Küche, das Gäste-WC sowie der Wohnbereich mit angrenzender Terrasse abgehen. Die Terrasse erstreckt sich außen entlang der Küche und dem Wohnzimmer und ist ebenfalls von beiden Räumen begehbar. Über eine Treppe aus der Diele erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung in der sich zwei weitere Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer und eine Abstellkammer befinden.
Im Kellergeschoss gehört der Wohnung ein Kellerraum an. Zudem gibt es einen Wasch und Trockenraum, der zur allgemeinen Nutzung angeboten wird. Auf Erdgeschossebene bietet das Haus einen separaten Fahrradraum.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 16.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2023). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 652 EUR. Für den Stellplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 25 EUR an.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
4. Geschoss
Gäste-WC
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lindenthal, Köln (50931)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Lindenthal, welcher zweifelsfrei zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns gehört. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!
Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die Dürener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Grundschulen und Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind entsprechend no gelegen. Drei Kliniken befinden sich im direkten Zulauf.
Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Der Stadtwald, der Aachener Weiher, der Decksteiner Weiher und auch der Rautenstrauchkanal laden zum Verweilen ein und sind beliebte Ruhepunkte in mitten des Stadtlebens.
Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.261,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

657 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.375,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.261,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Mirco CuepperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhcr5z

Referenznummer: 176265