Doppelhaushälfte zum Kauf

1200000 €1.200.000 €7.164 €/m²

Finanzierung ab 4692 €/Monat

---

5Zimmer

167,5 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

30.04.2025Verfügbarkeit

---

Grabenstätt, Grabenstätt (83355)

---

Die 1986 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2020/21 komplett renoviert und eine moderne Grundwasserwärmepumpe (auch für das Nachbarhaus) eingebaut.
Alle Räume erhielten eine Fußbodenheizung. Küche, Essbereich und Wohnraum wurden zueinander geöffnet. hochwertiges Dielenparkett und ein exquisiter Kachelofen ergänzen die exquisite Ausstattung. Die ca. 20 qm große Terrasse mit offenem Kamin ist nach Süden und mit ca. 15 qm nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Auch im Obergeschoss wird die exquisite Ausstattung fortgesetzt: Ein edles Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Fenster und als Besonderheit ein Extraraum mit 2 Waschtischen sowie 3 großzügige Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Ein umlaufender breiter Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Neben dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteschuppen bereit.

Im Dachgeschoss kann zusätzlicher Wohn-, Büro- oder Lagerraum eingerichtet bzw. ausgebaut werden, ggf. über beide Häuser: So stehen ca. 90 qm Fläche ab 1,5 m Raumhöhe voll gedämmt bereit, Dachgauben oder Dachflächenfenster wären ebenfalls möglich. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.
Das Süddach bietet sich zum Aufbau einer PV-Anlage an, um die schon sehr sparsame Grundwasserwärmepumpe noch kostengünstiger zu betreiben.
Der DSL-Anschluß des Hauses läßt Ladegeschwindigkeiten bis 1000 MBit/Sec zu.

Die Terrassen und der große Balkon wurden mit 25% der Wohnfläche zugerechnet, das nicht ausgebaute Dachgeschoss nur der Nutzfläche.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. Die Eigentümer sind sehr flexibel. Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 4.00