Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 2 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche 695 m²<br/>Grundstück Hohenwestedt 24594

Monat
2Zimmer
79 m²Wohnfläche
695 m²Grundstück

Herr Marvin Struck

Redhome Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hohenwestedt!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Restarbeiten, welches im Jahr 1963 errichtet wurde und sich auf einem Grundstück mit ca. 695,00 m² in ruhiger Lage von Hohenwestedt befindet.

Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Zimmer sowie einen weiteren wohnlich genutzten Raum und bietet eine Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 103 m² im Erd- u. Obergeschoss sowie weitere Nutzfläche im Teilkeller.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Verbindungsflur, der eine zentrale Verbindung zu allen Bereichen des Hauses schafft. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit einem Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und ideal für entspannte Abende geeignet ist. Die angrenzende, modernisierte Küche überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und das großzügige Platzangebot. Praktisch und funktional ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum, der mit direktem Zugang zum Garten zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Ein Highlight des Hauses ist das großzügige, modernisierte Bad, das ursprünglich als Stall genutzt wurde und heute in modernem Glanz erstrahlt. Direkt daneben befindet sich ein nachträglich angebauter Raum, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hierbei handelt es sich bei beiden Räumen um Nutzfläche.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie einem modernisierten Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der die im Jahr 2022 installierte Gasheizung sowie eine Werkstatt beherbergt. Die Heizung sorgt in Kombination mit dem Kamin aus 2023 für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Das Einfamilienhaus wurde umfassend modernisiert. Im Zeitraum 2021 bis 2022 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Austausch der Heizungsanlage
- Erneuerung der Elektrik
- Neue Fenster
- Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
- Neue Küche
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Austausch der Heizkörper
- Erneuerung der Abwasserrohre

Einige Restarbeiten, wie beispielsweise die Dämmung der Außenwand, werden von den Verkäufern nicht mehr fertiggestellt.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hohenwestedt (24594)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohenwestedt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Die kleine Stadt mit rund 5.000 Einwohnern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - alles bequem erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie das Freibad und zahlreiche Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Städte Rendsburg, Neumünster und Kiel in etwa 30 Minuten. Die Autobahnen A7 und A23 sowie ein gut ausgebauter Nahverkehr bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten - ideal für Pendler.

Hohenwestedt kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Lage und die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die dennoch städtische Annehmlichkeiten in Reichweite schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

3.481,01 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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3.889 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 24,00 m², modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Redhome Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Itzehoer Straße 11, 24594 Hohenwestedt

3 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2dm5y

Referenznummer: PS24-00319