Gastronomie/Hotel zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

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294m² Gastrofläche

2.486m² Grundstück

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Bisamberg (2102)

- Grundstück ca. 2.486 m²
- Erdgeschoss: Gasthaus ca. 294 m² (Stüberl, Saal, Schankraum, Küche, Nebenräume)
- Obergeschoss:
- Wohnung 1 ca. 64 m² + Terrasse
- Wohnung 2 ca. 100 m²
- Wohnung 3 ca. 40 m²
- Freiflächen: Gastgarten, Terrassen
- Nebengebäude
- Komplett saniert und frisch verpachtet seit Anfang 2023
- Inmitten des Erholungs- und Wandergebiets Bisamberg
- Großer öffentlicher Besucherparkplatz vorm Haus: kostenfreier "Parkplatz Bisamberg"

- Verkauf erfolgt mit aufrechtem Pachtvertrag
- Kündigungsverzicht beidseitig für 5 Jahre, Pachtzins indexiert
- Kaution wird von dem Verkäufer auf den neuen Eigentümer übertragen (EUR 50.000,-)
- Wohnung 1 ist dem Eigentümer als Ferienwohnung vorbehalten und wird dem Käufer bestandsfrei übergeben.

Das traditionsreiche und weithin bekannte Gasthaus "Gamshöhe" befindet sich auf einem malerischen Grundstück (gewidmet als Sondergebiet Ausflugs-Gasthof) in einzigartiger Lage des Wander- und Naturschutzgebiets Bisamberg.

"Fast eine Million Erholungssuchende frequentieren jährlich den Bisamberg." (NÖN.at, 5. Juli 2021)

Vom Weinort Bisamberg vor den Toren Wiens aus führt eine gut ausgebaute Straße in wenigen Minuten zum großen (auch für Reisebusse geeigneten) öffentlichen Parkplatz am Gasthaus.

Kurze bequeme Spaziergänge zu Panorama-Aussichten auf die Donau, den Wienerwald und Wien, zur Elisabethhöhe und zu einem herrlichem Spielplatz.

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Gesamtfläche: 498,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 1.26, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 1.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 3.17, Distanz zum Flughafen: 16.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.61, Distanz zum Bus: 1.04, Distanz vom Zentrum: 12.55, Distanz zur Hauptschule: 3.57