Wohnung zum Kauf 498.000 € 2 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wien, Hietzing 1130

Wohnung zum Kauf
498000 €7.014 €/m²
2Zimmer
69 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Arancha Traub-Swittalek

IMMOcontract

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

ROSENHÜGEL - 2 Zimmer + BALKON in Ruhelage I 1 Bedroom Apartment + Balcony NEUER PREIS

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 13. Bezirks, Hietzing, in Wien. Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung, bietet Ihnen auf ca. 69 m² Wohnfläche puren Wohnkomfort. Die Eckwohnung ist von 3 Seiten belichtet.

Die Wohnung präsentiert sich großzügig mit zwei Zimmern, darunter ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein elegantes Wohnzimmer mit edlem Parkettboden. Eine moderne, möblierte Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Bad und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das ansprechende Raumkonzept. Der Wohnraum ist durch eine Treppe in zwei Bereiche getrennt: Esszimmer mit Küche und Wohnzimmer mit Balkon.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die Sonne zu genießen.

Diese attraktive Immobilie können Sie als Anlagewohnung vermietet oder ab dem 30. April 2025 für den Eigenbedarf nutzen. Profitieren Sie von der exklusiven Lage in Hietzing, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Umgebung.

1 Garagenplatz ist zuzüglich verfügbar.

In a very attractive neighborhood with parks and many opportunities for recreation, you will find this roof 1 bedroom apartment with balcony.

From the entry hall you can access a guest powder room. The spacious living room is parted by a stairway and a gallery in two areas : One for cooking and eating and the second for living and chilling on the balcony. A bathroom with window and bath tub and bedroom offers plenty space to relax. In the bedroom and kitchen are parts with slanted windows that give a feeling of being in a conservatory. So, in many ways this apartment consists of unique spaces for living.

Great public infrastructure close by connects you with the subway U4/U6.

1 garage parking spot is additionally available.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Kaufvertrag
Garage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wien, Hietzing (1130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ROSENHÜGEL
- Nähe Klinik Hietzing
- Nähe Orthopädisches Spital Speising
- Bus 56A,58A, 58B

Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Aztgersdorfer Straße sowie die Speisinger Straße erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei) .Der Rosenhügel sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage.
Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinie 60, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising ist ebenso in ca 800m erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof. Mit den Buslinien 56A, 58A, 58B, 63A mit Station Rosenhügel erreichen Sie U4 und U6.

Das Hietzinger Schwimmbad ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

498000 €

7.014,08 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Sonstiges - Eckwohnung
- Grünruhelage Stichworte Fahrradraum, Freifläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 4,29 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.33, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 2.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.62, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 7.98, Distanz zur Hauptschule: 4.74

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOcontractGewerblicher Anbieter

Landesgerichtsstr. 6, 1010 WIEN

10 Jahre Partnerschaft

Frau Arancha Traub-SwittalekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fnbn5e

Referenznummer: 127410